桃園小檜溪房市「兩極化」！他曝滯銷與熱賣新市況
好房網News記者林和謙／桃園報導
桃園多年來移入人口多，也讓房市增溫；其中位於桃園區的小檜溪重劃區為自辦重劃，所在位置相當好，可說珍貴且稀有，該區域位在桃園三民路、春日路、民光東路一帶，距離桃園區鬧區相當近，輕鬆享有周邊完整機能。不過現況在央行打炒房與銀行限貸之下，小檜溪房市也降溫。永慶不動產小檜溪喆禮加盟店姜柏園店長透露最近的新市況，「有知名大樓預售案未公開就賣完」，但小檜溪周邊中古屋反而呈現有些滯銷狀態。
小檜溪重劃區不僅可輕鬆享有桃園火車站商圈，有遠東百貨、統領百貨、新光三越百貨，以及桃園夜市、景福宮大廟商圈，且重劃區旁就是三民運動公園與南崁溪河濱步道，距離虎頭山也相當近，整體環境相當適合居住，擁河川、綠地及強大生活機能。
不過姜柏園說，去年9月份央行祭出第七波信用管制措施，加上銀行房貸水位衝高必須控管，限貸出現，導致房市一下子降溫，小檜溪也不例外，呈現出「兩極化」的狀態。
姜柏園表示，因為央行打炒房，要抑制投機客與多屋族，因此房貸成數壓低，銀行端審核房貸也更加謹慎；我們近期觀察小檜溪周邊區域的中古屋買氣，就有衰退與滯銷的狀況，主因是買方買成屋要準備2～3成的自備款，但因目前申辦房貸不容易，民眾資金壓力大，也造成成屋買氣較弱。
但預售屋市場反而有不同的市況；姜柏園指出，小檜溪重劃區這陣子就有知名建商推出的大樓預售案，規劃戶數約100戶住宅，部份產品擁有河岸景觀，結果尚未完全公開、僅潛銷期，該案就全部賣完，相當驚人。他說，主要是預售屋的付款方式較輕鬆，不需要一下子拿出大筆資金，讓自住客、首購族的壓力減少許多，所以讓條件不錯的預售產品仍具買氣。不過有成屋屋主也願意讓利，反而讓買方願意下手而促使成交。
姜柏園觀察說，目前小檜溪重劃區域內與周邊，成屋還是有成交，像是近期就有屋齡五年左右的大樓產品、2房+車位，成交單價50萬出頭，總價1千多萬吸引小資族與年輕夫妻檔青睞；此外，小檜溪也已有包括星巴克、麥當勞進駐，並有不少商家開始經營，區域機能提升，也讓租金看好，現況小檜溪區域內屋齡五年內的大樓三房+車位、月租金可來到2萬7千元～3萬元，兩房+車位月租金約2萬2千元～2萬5千元左右。
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