首購族也衝「台中總價甜蜜區」？專家：無法單純以房價判斷地段買盤
好房網News記者林和謙／台中報導
財政部統計顯示，今（2025）年8月新青安房貸撥貸金額降至近一年半新低，而隨著9月初政府宣布新青安房貸將不再受不動產放款集中度限制，稍為市場注入一些活水；而觀察實價登錄統計，今年上半年六都與新竹各行政區總價符合新青安條件的交易量占比，前十大區域中，有超過八成五的交易量總價都不超過1,250萬元，其中台中海線區域的梧棲也入榜，不過住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，該區域較為偏遠、加上氣候因素，且房價較低，這幾年投資客可能也不少，「無法單純以房價判斷地段買盤性質」。
由於新青安最高貸款額度僅1,000萬元，若以貸款八成回推，最受惠的仍鎖定總價1,250萬元以內的成屋。由實價登錄統計顯示，今年上半年六都與新竹各行政區總價符合條件的交易量占比，前十大區域中有超過八成五的交易量總價都不超過1,250萬元，反映鬆綁新青安房貸後，這些區域將成為較大贏家。
但值得注意的是，上榜的行政區全為雙北市以外的蛋白區，凸顯雙北及蛋黃區房價過高，即便房貸鬆綁，實質受惠仍有限。新青安貸款放寬雖為房市短期帶來利多，確實可能刺激首購族與自住買盤進場，但若要帶動房市全面回溫，仍有賴政策鬆綁，才能進一步增強市場動能。
觀察十大受惠區域中，其中台中梧棲今年上半年也有近九成交易符合新青安資格、比例達89.9％，區域房價仍在2字頭、3字頭平均行情，交易集中於台中港特定區，受惠三井OUTLET、特五號快速道路、捷運藍線等利多，這幾年吸引大量首購與投資買盤。
陳炳辰指出，符合新青安方案的物件在全國房價高漲下，也以蛋白區為主，台中市的海線地帶入選也不意外，又可能因為該地段不乏透天產品，但總價可能因此較高，就會有像梧棲這類建商造鎮大樓的區域，而成數據來由。
陳炳辰表示，梧棲、海線當地，具備商場、快速道路、區域型商圈的機能，未來也有捷運開發，都可成為房市利多，但當然不可能改變其較為偏遠、氣候地形影響宜居性與房市發展，且近年可能投資、投機客買盤也不少，新青安的首購自住者反而不一定青睞該區域，都無法過分單純以房價判斷地段買盤性質。
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