政治因素干擾消失　高市賣抵費地4745坪總底價29.57億元

【記者葉家銘／高雄報導】高市地政局今年首季為配合中央抵費地規劃社宅，因此暫緩標售，然而考量地方財政，加上新總統上任已無政治因素問題，因此第2季土地標售將在26日舉行，今日上午公告將釋出10標土地，標售抵費地總面積4745.6坪，總標售底價29億5731.3萬元，當中中都重劃區、高雄車站商圈、仁武福清段與楠梓高雄大學均有高總價指標地出售，市場評估勢必搶標。

此次釋出土地有2筆位於高雄車站商圈也就是71期重劃區，當中位於龍江街，近鐵新2街土地使用分區為特定商業區，面積516.73坪，底價6億9694.1萬元，換算每坪地價134.8萬元；另筆同重劃區土地位於大港街，建國二路190巷，同樣屬特定商業區，面積355.2坪，標售底價4億5465.4萬元，換算每坪底價128萬元！

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，隨著高雄車站改建即將在明年完工，因此地政局趁勢推出土地標售，而區段最高地價為崑庭建設曾以單坪184萬元購入，而隨著高地價不斷墊高房價，區段未來房價不僅坐穩4字頭，甚至可能全面邁向5字頭行情，「2筆車站旁土地即便單價均破百萬元，但因位於市心，推估將吸引不少建商評估。」

近年來房市交易十分活絡的中都重劃區，上周出現福懋建設大樓預售案「福懋美森園」大賣訊息，今年下半年包括遠雄將推出「遠雄沐蘊」，善寬建設將推出「尚寬UNI」，興富發建設將推出中都濕地公園首排「森悅」等指標案，而此次地政局釋出2筆土地，當中面積較大位於九如三路與中道街口，佔地588.6坪商2用地，標售底價5億5396.9萬元，換算每坪地價94.1萬元，而區段目前房價同樣屬坐四望五，若有景觀條件可能上看6字頭。

隨著台積電設廠楠梓也讓區段地房價水漲船高，此次地政局土地標售釋出2筆高雄大學生活圈土地，當中面積較大位於大學10街與大學27街口，706.13坪商3用地，標售底價4億6709.5萬元，換算每坪地價66.1萬元，蘇永仁表示，楠梓近期出現住4分區單坪土地成交94萬元，商3土地強度比住4高，高大土地勢必會成為建商搶標對象。

另位於仁武區公所生活圈福清段文安1街土地，佔地面積2292.66坪，標售底價6億859.6萬元，換算每坪底價26.5萬元，因土地面積大勢必引起建商搶標，而同區過去鑫龍騰開發曾以單坪28.8萬元標下土地。而此次土地標售將在6月26日上午舉行。