影音／微型家庭時代來臨！小宅熱銷中 新竹房價5年飆漲近6成
根據房屋集團最新調查顯示，隨著台灣家戶人口數在2025年第4季降至2.89人，正式進入微型家庭時代，權狀20幾坪、室內10至20坪的小宅產品持續熱銷，其中新竹縣市小宅房價5年漲幅接近6成，桃園市增幅達34.5%，新北市27.4%，台北市則上升17.9%，小宅儼然成為房市人氣王。
在台北市購屋，地點是買房首要考量，尤其捷運周邊物件更是市場上炙手可熱的商品。房屋集團六張犁店經理楊舒涵表示，該區生活機能主要分布在六張里與麟光，最主要的生活圈集中在安居街一帶，由於距離捷運站近，銷售期相當短，甚至有物件一天就成交。
家戶人口再降！小宅熱銷新竹5年漲近6成
楊舒涵進一步指出，若權狀超過35坪，銷售就需要花費較多心力，因為總價會直接被墊高，與20坪以下的小宅類型相比，總價差距相當明顯。她認為六張犁、麟光商圈的總價與市中心相比並沒有那麼高，產品以兩房至小三房為主，也有部分套房類型，是全台北市第一位置、大安區與信義區交界處較為親民的入手選擇，適合講究地點但預算有限的購屋族群。
放眼全台市場，小宅產品持續不敗，也拉高部分區域的交易水平。房屋集團研展中心副理陳金萍分析，新竹縣市小宅房價漲幅相對較高，5年漲幅接近6成，主因是新竹就業及就學人口多，租屋需求旺盛，進而推升小宅需求。漲幅第二名落在桃園，近年購屋需求旺盛，以剛性自住需求為主。新北市則因板橋、三重、淡水、新莊等重劃區規劃大量小宅，加上價格相對台北市親民且具備便利性，成為首購族與單身族群的優先選擇。
小宅當道！都會區買氣強勁 捷運宅可秒售
陳金萍補充，三房或四房以上產品目前買氣相對中小坪數產品薄弱，尤其在都會地區總價較貴，家戶人口縮水狀況也更加明顯。房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則表示，民眾能夠負擔的物件，即便在雙北地區也以2000萬以內為主，但中南部房價相對親民，民眾仍偏好兩房以上、約35至40坪的產品。
針對大坪數房型是否會隨家戶人口減少而滯銷，陳定中認為，雖然單身獨居者增加，套房市場性應該越來越好，但市場主流依舊是兩房、三房物件，顯示民眾對生活空間仍有基本要求，空間不會無限制下修。此外，套房物件對銀行而言較容易受到炒作，放貸時相當保守，成數通常只有6至7成且利率較高，加上容易有採光不足、空間狹小導致居住不適的問題，長年來轉手性差，因此要兼具住得舒適又背得起房貸，小宅的地位難以撼動。