颱風是天然房屋體檢日！專家揭「黃金48小時」 3大細節揪出漏水危機
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
颱風造成的瞬間豪大雨，往往讓不少民眾擔心窗框滲水、陽台倒灌或牆面反潮發霉，不過，專家指出，對有意購屋或檢視自家屋況的人來說，暴雨反而是「天然的房屋體檢日」，尤其風雨過後的「黃金48小時」就是查驗中古屋防水實力的好時機。
21世紀不動產亞太區暨台灣區總經理王暐傑指出，許多人以為防颱就是為窗戶貼膠帶，但事實上內政部建築研究所用實驗證明，貼膠帶反而會幫上倒忙，而真正能抵禦暴雨侵襲的關鍵在於「密封性」與「排水暢通度」，建議民眾在風雨未起前，依循3大重點逐一巡檢。
第一、迎風面窗框與冷氣封孔檢查
強風會產生強大風壓，將雨水直接擠入窗框微小縫隙。應檢查窗框外圍矽利康是否老化龜裂、窗框是否老舊變形，以及冷氣排水管孔、排油煙機風管等穿牆處，若封填膠脫落需及時填補，避免風雨順著管壁滲透室內。
第二、陽台、露台排水孔與洩水坡度
秋颱常夾帶大量落葉與泥沙，需提前清除室外排水孔毛髮與雜物，確認落水頭濾網未被阻塞，並倒水測試排水速度是否順暢，防止陽台積水倒灌入室內客廳。
第三、頂樓公設防水與排水閥門
若居住在頂樓或透天厝，應巡視頂樓落水口是否有落葉淤積，並確認地下室車道防水閘門已備妥測試、抽水馬達運作正常。
暴雨過後才見真章！掌握黃金48小時 中古屋3步驟抓漏
王暐傑表示，「晴天看屋看的是採光與格局，雨天看屋看的才是真實體質。」許多平日隱藏在精緻油漆或木作裝潢後的滲漏瑕疵，在經歷連續強降雨後難以遁形。有看中古屋計畫的民眾，不必冒險於狂風暴雨中出門，最佳看屋時機是「颱風遠離後的48小時內」。
到看屋現場可採取3步驟，第1、摸迎風面窗框內側與牆角， 用手觸摸是否有潮濕、返潮或水痕滲出的冰涼感；第2、觀察頂樓與梁柱接縫，是否出現突兀的水漬、泛黃痕跡。第3、檢視地下室牆面離地30公分處，有無積水退去後留下的泥沙水線，藉此判斷該大樓在豪雨時的防汛與抽水能力。
王暐傑表示，面對極端氣候常態化，平時就落實日常管線與防水檢視，會勝過災後高昂的修繕花費；在選購房屋時，更應將抗風雨與社區維護列為首要指標，才能挑選到禁得起歲月與氣候考驗的長住好宅。
更多好房網News→