專題／房價穩向上？迎大型開發計畫 台中「泛水湳生活圈」升溫
好房網News記者林和謙／台中報導
台中水湳再添商場開發計畫！澄清醫院體系的義高企業向台中市政府提出規劃，預計在中清路二段附近興建商場。義高企業曾經營中港澄清醫院旁的「J-Mall」，此次將商業布局延伸至水湳，新商場如何結合品牌、停車與在地消費需求，受到關注。
依台中市政府都市發展局公開資料，新案基地約2,055坪，鄰近水湳市場、水湳郵局及萬家福超市，規劃地上5層、地下2層，總樓地板面積約7,978坪，並設置304個汽車停車位及230個機車停車位。目前基地作為平面停車場使用，若依計畫完成開發，將增加周邊商業空間，也提供相當規模的停車服務。
水湳新商場受矚 品牌經驗極重要
城市重劃趨勢智庫分析，新案位於既有生活商圈，商場競爭力不只在規模，也取決於品牌吸引力、停車便利性及商業內容是否符合周邊需求；若能妥善規劃進出動線，並兼顧日常採買、餐飲消費與停車服務，便有機會成為在地居民常態使用的商業據點。
J-Mall的經營經驗，呈現中型商場以知名餐飲品牌與便利停車吸引消費者的方式。義高企業過去曾引進多家餐飲品牌及米其林星級餐廳；水湳新商場若能延續品牌招商經驗，再依在地客群調整業種，將有助建立商場特色。實際進駐品牌仍待業者公布。
城市重劃趨勢中心執行長柯昇沛表示，商場要形成穩定客源，除了招牌品牌，也要讓消費者方便抵達、願意停留，並有再次到訪的理由。台北大直的發展可作為參考：美麗華百樂園等商業設施進駐後，零售、旅館及餐飲業者陸續布局，樂群三路一帶也曾聚集多家米其林星級餐廳，逐漸形成具有辨識度的餐飲聚落。
台中巨蛋位於北屯14期重劃區，目標2030年完工；水湳經貿園區的台中超巨蛋則預計2031年完工啟用。兩座場館定位不同，超巨蛋初步規劃並包含約10萬坪的購物中心，若依此規模推進，將成為水湳商業發展的重要組成，實際開發內容仍以後續核定及公告為準。
城市重劃趨勢智庫分析，雙巨蛋、會展設施與漢神購物廣場等建設，可望帶來賽事、演出與商務活動人流；水湳新商場則可服務在地日常消費。各項設施若能與交通、公共空間及商業機能相互支援，活動人潮便有機會轉化為持續性的消費需求，帶動泛水湳生活圈整體發展。
泛水湳生活圈添吸引力 房市升溫？
柯昇沛指出，重大建設帶來的效益，須透過長期營運轉化為實際成果。雙巨蛋、漢神購物廣場及J-Mall等場館與商業設施，除了興建，也需要持續經營；若能將人流轉化為穩定消費，泛水湳生活圈便能從建設題材走向生活圈經營與長期資產營運。
柯昇沛分析，以水湳經貿園區與14期重劃區為核心的泛水湳生活圈，將隨著雙巨蛋、漢神購物廣場及多元商業設施逐步到位，持續完善交通、消費、休閒與居住機能，成為中科高收入族群在台中的「生活後花園」；生活服務更加完整、區域吸引力持續提升，將為住宅開發注入明確動能，帶動泛水湳生活圈住宅開發價值再升溫。
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