高房價逼購屋坪數縮水！台南60歲以上少25%、「這裡」房價翻倍卻成例外

文／謝曉菁

近年房價居高不下，購屋族能買到的房子也愈來愈小。為此，永慶房產集團根據聯徵中心及實價登錄資料，統計2016年至2025年間六都及新竹市不同年齡層的購屋坪數變化，結果顯示，各世代購屋坪數普遍縮水。不過，各地「縮水」程度有明顯差異，其中台南房價漲幅最高，購屋坪數縮減最為明顯；新竹市房價雖然翻倍，但購屋坪數減幅卻是七大都會區中最小。

觀察各世代購屋坪數變化，除了新竹市之外，其餘六都30歲以下購屋族的坪數減幅，都低於其他年齡層，且縮減幅度均未超過15%。對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，30歲以下購屋族多數屬於首購族，原本購買的住宅坪數就相對較小，在高房價環境下，能夠繼續壓縮的空間已經有限，因此近10年購屋坪數減幅反而較小。

陳金萍續指，相較之下，40歲以上購屋族通常進入家庭換屋、子女成長或改善居住品質階段，照理來說對居住空間的需求應該更高，但面對房價持續上漲，部分民眾只能選擇縮小購屋坪數，以留在原本熟悉的生活圈，或轉向空間使用效率較高的住宅產品。

近十年六都及新竹市各世代購屋坪數差異 縣市 年齡
（歲） 成交坪數（坪） 坪數
增減幅 平均單價（萬元／坪） 單價
漲跌幅 2016年 2025年 2016年 2025年 台北市 30以下 31.8 29.9 -6.0% 53.7 79.2 47.5% 30–40 37.2 33.3 -10.5% 40–50 42.0 37.5 -10.7% 50–60 45.4 41.4 -8.8% 60以上 55.4 44.5 -19.7% 新北市 30以下 36.6 33.6 -8.2% 29.4 45.3 54.1% 30–40 39.3 35.4 -10.1% 40–50 42.7 36.9 -13.6% 50–60 44.2 40.2 -8.9% 60以上 45.7 42.0 -8.1% 桃園市 30以下 43.6 40.5 -6.9% 16.0 28.4 77.5% 30–40 46.0 42.7 -7.2% 40–50 50.5 44.5 -12.0% 50–60 53.8 47.2 -12.4% 60以上 53.5 49.9 -6.8% 新竹市 30以下 45.7 41.4 -9.3% 17.3 36.9 113.3% 30–40 50.8 46.9 -7.7% 40–50 53.5 49.9 -6.8% 50–60 52.9 52.0 -1.7% 60以上 52.0 49.6 -4.7% 台中市 30以下 45.7 40.8 -10.6% 16.4 29.8 81.7% 30–40 50.5 42.4 -16.2% 40–50 56.3 45.7 -18.8% 50–60 59.9 48.1 -19.7% 60以上 63.2 49.9 -21.1% 台南市 30以下 47.8 40.8 -14.6% 10.6 23.1 117.9% 30–40 51.4 43.0 -16.5% 40–50 56.0 44.8 -20.0% 50–60 62.0 48.1 -22.4% 60以上 68.7 51.4 -25.1% 高雄市 30以下 44.5 38.7 -12.9% 13.2 24.6 86.4% 30–40 46.9 40.2 -14.2% 40–50 50.8 41.4 -18.5% 50–60 53.8 44.2 -18.0% 60以上 55.1 46.6 -15.4% 篩選條件：
1. 交易標的為房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位、建物。
2. 建物型態為住宅大樓、華廈、公寓。
3. 主要用途排除非住用。
4. 排除樓層一樓、屋齡2年內與親友交易之成交資料。
註：實價登錄資料自2016年1月至2025年12月。
資料來源：聯徵中心資料（面積）；實價登錄資料（房價）；永慶房產集團彙整。

不過，新竹市卻出現不同情況。根據統計顯示，新竹市30歲以下購屋族近10年購屋坪數減少9.3%，反而高於30至40歲的7.7%、40至50歲的6.8%，50歲以上族群減幅更不到5%。

陳金萍認為，新竹市的特殊現象可能與科技產業聚落及當地購屋族群結構有關。科技業購屋主力不少集中在30歲以上，在所得條件支撐下，即使房價明顯上漲，仍較有能力維持原本的居住空間需求，因此坪數縮減程度相對有限。

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進一步比較房價變化，新竹市平均房價從2016年的每坪17.3萬元，上升至2025年的36.9萬元，10年間漲幅達113.3%，等於房價已經翻倍；但各年齡層購屋坪數減幅全部不到一成，平均減少坪數也都低於5坪，為七大都會區中縮減幅度最小。

與新竹形成明顯對比的則是台南。台南平均房價由每坪10.6萬元上升至23.1萬元，漲幅達117.9%，為七大都會區最高；同一期間，各年齡層購屋坪數也明顯縮水。其中，台南30歲以下購屋族坪數減少14.6%，60歲以上族群更大減25.1%。

台中、高雄也出現類似情況，各年齡層購屋坪數普遍縮減約一至兩成，同期間平均房價則分別上漲81.7%及86.4%，無論房價漲幅或購屋坪數縮減程度，都高於雙北及桃園。

陳金萍分析，一方面受到人口結構改變影響，近年住宅市場產品逐漸朝中、小坪數發展；另一方面，中南部過去購屋坪數原本就比北部大，因此面對房價上漲時，還有較多縮減空間。

此外，近年台南、台中及高雄受到產業發展及重大建設等因素帶動，房市快速升溫、房價明顯攀升，但所得成長幅度有限，部分購屋族為了控制總價，只能透過縮小坪數降低購屋門檻。