買房看到權狀40坪先別急！房仲揭「總坪數玄機」 每坪單價「這樣算」才準
文／謝曉菁
不少購屋族透過網站或是實價登錄尋找房源時，第一眼往往先看總價與「總坪數」，但權狀寫40坪，就代表真的擁有40坪的居住空間嗎？對此，房仲張國華提醒，房屋總坪數並不等於室內實際可使用坪數，還可能包含附屬建物、共有部分及車位，「若買房只看總坪數，很容易高估真正能使用的居住空間」。
張國華表示，房屋權狀所呈現的面積，通常可拆分為主建物、附屬建物及共有部分等。其中，主建物才是客廳、臥室、廚房等主要室內空間；附屬建物則可能包括陽台等空間，共有部分則包括梯廳、樓梯間、電梯間及其他公共設施。
此外，部分物件的權狀總面積還會包含車位，張國華點出，看到「40坪」時，不能直接將40坪理解成實際住宅空間。他舉例，一間房屋權狀總坪數為40坪，若其中包含超過10坪的車位，扣除車位後，住宅本身的權狀面積就不到30坪；若進一步扣除共有部分，實際主建物面積還會更小。
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因此，張國華提醒，比起只看總坪數，購屋族更應留意權狀中的「主建物面積」及各項面積占比，才能掌握真正的室內空間大小。除了坪數之外，買房比較每坪價格時，車位最好採取「價坪分離」方式計算，尤其不同社區的車位形式、坪數及價格不一，如果直接用房地總價除以包含車位的總坪數，可能無法準確反映住宅本身的單價。
張國華表示，若買賣資料已明確揭露車位價格及車位坪數，可先將房地總價扣除車位價格，再以房地總坪數扣除車位坪數，兩者相除後，即可得到扣除車位後的房屋每坪單價，作為比較不同物件價格時的參考。
舉例來說，一戶房屋總價2000萬元，車位價格200萬元；權狀總坪數40坪，車位占10坪，則可用「（2000萬元－200萬元）÷（40坪－10坪）」計算，扣除車位後的房屋單價約為每坪60萬元。
不過，即使扣除車位，計算出的房屋坪數仍可能包含共有部分，因此「扣除車位後的房屋單價」並不等同於單純以室內主建物計算的價格。購屋族除了比較單價，也應進一步查看主建物、附屬建物及共有部分各占多少，避免只用一個「總坪數」判斷房屋大小。