政策卡關　剛需受限

文／林鈞澤、魏敬軒

北中南房市持續降溫，交易量縮是共同現象，但價格仍未見全面鬆動。中南部受第二戶貸款限制影響頗深，短期買氣仍待政策鬆綁，長期則回歸建設進度與人口移入能否兌現。

**台北｜大同區

都更照走　價格仍硬**

力麒建設董事長郭濟綱看好台北市大同中山區交界的赤峰街與中山商圈後續發展。隨南京西路沿線環境整治完成，徒步空間持續向西延伸，赤峰街也由早期文青聚落，逐步轉為具穩定人流的成熟商圈，區域生活與商業價值已逐漸成形。

當前市場仍受整體景氣與政策影響，交易氣氛明顯降溫。價格方面，台北市受土地與營建成本支撐，市場難出現大範圍讓利；相較去年同期，主要反映在成交量萎縮，交易量已減少逾五成。郭濟綱指出，力麒在當地推動的是都更案，即使短期市況未明，都更程序仍須提前啟動。

郭濟綱觀察，當地產品仍以在地客可負擔的中小坪數為主，周邊個案涵蓋不同坪數與房型，目前去化尚稱穩定。力麒建設發言人柯賢仁建議，大同區購屋考量首重交通便利性，應以靠近捷運站、具有發展性的建案為主。

台中｜西屯區

價格不再追高　換屋需求撐盤

台中水湳經貿園區隨國際會展中心、綠美圖及中央公園等公共建設陸續到位，區域居住條件逐步成形。潤隆建設總經理林暐鈞看好水湳經貿園區長期發展，未來有機會接棒七期，成為台中高端住宅的新重心。

根據林暐鈞觀察，現階段水湳買方以換屋族及資產配置客為主，購屋目的偏向長期持有。房市短線投資需求已明顯退場，但央行未放鬆第二戶購屋貸款上限，台中房市來客仍有限，股市獲利資金也尚未大舉回流。潤隆有一推案預計於今年第三季末至第四季進場，產品將以三至四房為主力，鎖定家庭型客群。

林暐鈞建議有養小孩與寵物的家庭可考慮水湳，因區內面積寬廣的中央公園是散心、親近大自然的極佳地點。定價方面，林暐鈞認為現階段已不適合再追求區域新高，推案應以價格穩定、順利去化為優先。下半年房市預計將維持現狀，何時能復甦上揚仍難以預估。

屏東｜屏東市

貸款卡住換屋　建設利多待兌現

中洲建設董事長黃啟倫直言，屏東市房市極為寒冷，不只是成交量縮，部分案場甚至已無客戶上門。目前屏東市買方以自住及換屋族為主，投資需求幾乎退場，但第二戶房貸成數受限，換屋族即使有實際居住需求，也可能因自備款大幅提高而被迫延後購屋。

長期而言，黃啟倫仍看好屏東市發展，主要利多來自高鐵站南延、屏東科學園區及台積電產業鏈陸續布局。若未來兩年就業人口與高科技人才逐步移入，住宅需求有機會重新增溫。

目前屏東市產品集中於二至三房，兩者占比約各半。雖然目前來客非常稀少，但買氣疲弱讓議價空間增加，黃啟倫鼓勵購屋族可於此時多看房，更有機會協商到合適的價格，錯開未來的復甦熱潮。