交屋後車格旁竟「長出」機車位！ 苦主一查、專家看了都搖頭...
好房網News記者黃暐迪／綜合報導
去(2020)年5月才交屋，沒想到卻遇到車位大難題！近日有民眾在臉書社團《公寓大廈管理委員會交流協會》中PO文，提到自己買的車位旁邊日前被增劃了一個機車格，原本旁邊就有已經有兩個柱子影響出入，這下柱子中間又加輛機車，讓他深感使用受到影響，一問管委會得到「車位不夠，所以管委同意新增」，這樣的回應讓他質疑是否已經違法？
律師劉韋廷表示，這樣的情況當然不是管委會同意就能劃設，管委會只是一個執行區權人會議的機關，不能自己決定畫車格，所以住戶可以去訴訟撤銷管委會的決議，另外甚至可以去檢舉使用執照變更問題。
景文物業管理機構董事長郭紀子也指出，將相關空間改設停車格，其使用已不符原設置目的，且有違反建築法令之虞。建築物應該依主管機關核發的使用執照進行使用，當有變更停車空間及其他與原核定使用不合，應依《建築法》第73條第2項規定，申請變更使用執照。
管委會擅自劃設機車位可能為非建築物在一定規模以下之使用變更，涉及違反本項規定，依《建築法》第91條第1項第1款規定，處建築物所有權人、使用人6萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續而繼續使用者，得連續處罰，並限期停止其使用。
另外，《公寓大廈管理條例》第23條第2項第1款及第2款定有明文，管委會劃分機車停車位，非經約定專用而成，其變更亦未從規約。該行為也得由主管機關依《公寓大廈管理條例》第49條處新臺幣4萬元以上20萬元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰。如果向管委會申訴無效，可向政府都發局或建管單位檢舉，以維護權益。
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