迎合首購市場 大園1+1房不用300萬

大園客運園區以往都是透天案為主，但今年推案量逐漸迎合總價市場，約有8成量體為低總價的2~4房產品，其中10月進場的華廈案，打出1+1房300萬即可入手，吸引不少區域客，然而今年Q2和Q3進場的小坪數透天案，總價約落在1000-1200萬左右，在當地還算可以接受，來人詢問度也都不錯，目前也都差不多完銷了。

｜不畏疫情 1字頭親民價照吸客

客運園區為航空城第一期開發區，區域來人多是桃園國際機場、周遭工業區的就業人口，以及航空城拆遷戶，今年隨著原物料、人工成本提高，平均成交價約上漲1-2萬，目前大致落在15-18萬之間，仍維持在親民的1字頭房價。在機能與建設方面，區內有大園國中、未來潮音國小也會遷校至此，機場聯絡道路也預在明年8月完工，可縮短至機捷A15大園站的時間。

今年碰上疫情緣故，機場從業人員減少，新案週來人約降至10-15組，不過低總價產品對區域客仍是相當有吸引力。10月進場的華廈預售案「鈞貴‧極美」，規劃17~35坪格局，打出1+1房(不含車位)總價298萬起、2+1房25坪(不含車位)總價398萬起，短短2個月已去化6成。年初進場的大樓案「巧市代」，受成本上漲影響，平均成交價約漲2萬/坪，開價來到16~20萬/坪，並採不二價銷售，目前已銷售近3成，穩定去化中。

｜透天佔大宗 千萬初頭去化速度快

綜觀整個大園，線上還是以透天的案子居多，其中「冠昱金寶」和「禾豐墅」，總價約落在1000~1200萬之間，不管是對首購還是在地居民都還算好入手，兩案都已經完銷。而Q4進場的「益揚家3」，開價在1380~1480萬，採前院停車，車程約2分鐘可至大園國中，假日來人也有4-6組左右。

未來推案部分，目前透天案「大耀首耀」正在潛銷中，共規劃24戶住家、5戶店面，預計明年1月公開；大樓案方面，除了原預計今年底進場的「高誠建設園學路案」延至明年公開之外，區內還有正在動工的華登建設環區西路案、高華建設科三街案，分別有253戶和83戶的量體。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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