北市大樓公寓價差飆24萬！ 這兩區買氣暴增13%
好房網News記者王震濂／台北報導
根據永慶房產集團透過內政部實價登錄資料統計顯示，近五年台北市公寓交易量占比由25.9%攀升至29.7%，電梯大樓與公寓之每坪價差亦從18.8萬元擴大至24.4 萬元 。此數據反映出在台北市高房價與高公設比的雙重擠壓下，購屋族產品偏好已產生結構性轉變，剛性需求正加速流入具備高坪效與價格優勢的老公寓市場。
台北市購屋族為何放棄電梯大樓轉買老公寓？
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨著精華區土地稀缺，新推案或新成屋單價快速墊高，而老舊公寓因屋齡限制，單價漲幅相對平緩，導致兩者每坪價差在五年內擴大近6萬元。另外公寓還具備了 「高坪效、地段佳、土地持分大」三大特點，陳金萍指出，新大樓公設比普遍逾 30%，實際室內空間縮水；公寓則坪數實在、多位於成熟商圈與優質學區，且具備潛在的都更與危老增值效益，尤其從數據來看，南港區與文山區有15.1%與13.3%的雙位數成長。
陳金萍進一步從數據上來分析，各行政區的公寓交易量占比變化，南港與文山區成長最為強勁。南港區公寓占比從五年前的16.6%飆升至31.7%，增加15.1個百分點。陳金萍說明，該區隨「東區門戶計畫」持續推進，新成屋與電梯大樓單價快速墊高，大樓與公寓的每坪價差從10.6萬元擴大至25.1萬元，致使剛性需求買方轉向價格相對親民的公寓，帶動占比翻倍成長。
至於占比增幅居次的文山區，陳金萍分析，以綠意居住環境與優質文教區著稱的文山區，近年受惠於捷運題材，區域補漲動能強勁。此區以重視學區與居住機能的自住客、首購族為主力，在區域內新大樓供給有限且公設比高的情況下，地段好、生活圈成熟且室內空間充足的老公寓，相當受年輕家庭青睞。
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