雙北以外豪宅熱區出爐！台中包辦前3名　核心重劃區成高資產族置產關鍵

文／謝曉菁

豪宅不再是雙北獨強！永慶房產集團排除雙北，統計近兩年全台總價4000萬元以上豪宅交易行政區，發現台中市一口氣包辦全台前三大豪宅熱區。其中，西屯區以393件成交量穩居冠軍，不僅大幅領先其他行政區，更比第二名南屯區及第三名北屯區成交量總和還要多，成為全台最熱門的豪宅聚落。

統計顯示，近兩年豪宅交易熱門行政區依序為台中市西屯區393件、台中市南屯區205件、台中市北屯區146件、桃園市桃園區121件，以及高雄市鼓山區111件。

全台近兩年4千萬豪宅成交量

前五大行政區 （排除雙北市）縣市 行政區 近兩年成交件數 台中市 西屯區 393 台中市 南屯區 205 台中市 北屯區 146 桃園市 桃園區 121 高雄市 鼓山區 111 住宅價格篩選條件：
1. 主要用途：住宅類。
2. 建物型態：住宅大樓、華廈、透天厝及公寓。
3. 排除屋齡兩年內、交易樓層一樓及親友交易之成交資料。
4. 豪宅為篩選總價4000萬元以上之成交資料。
註：實價登錄資料自2024年1月至2026年3月。
資料來源／實價登錄資料；永慶房產集團研究發展中心彙整。

針對台中西屯區近兩年豪宅成交量近400件，比二、三名加總的成交件數還多，永慶不動產台中七期市政加盟店協理許永雄指出，西屯區豪宅交易熱度主要集中於七期重劃區。他說明，七期自開發初期便定位為高級住宅區，擁有台中市政府、大型百貨商圈、公園綠地及完整街廓，加上交通便利與生活機能成熟，長期吸引企業主與高資產族群進場置產。

許永雄表示，七期早年不少建案總價約3000萬至4000萬元，如今不少社區市值已突破億元，加上品牌建商持續推出新案，吸引既有住戶換屋，也帶動豪宅市場維持穩定交易量。

除了西屯區外，南屯區及北屯區同樣是近年豪宅交易熱區。許永雄分析，南屯區豪宅主要集中於五期、七期南側，以及單元二、單元三重劃區，因開發密度較低、綠地比例高，受到重視隱私與居住品質的高資產族群青睞。

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至於北屯區，許永雄指出，其受惠14期重劃區持續開發，以及台中巨蛋、漢神洲際購物中心等重大建設陸續到位，逐步形成台中新興豪宅聚落。

而桃園市桃園區以121件豪宅交易排名第四。永慶不動產桃園中路富昱好室加盟店長林于翔表示，豪宅交易主要集中於藝文特區，大坪數住宅因擁有公園第一排景觀及成熟生活機能，市場接受度最高。他指出，目前約六成豪宅買方為在地中小企業主，其餘則來自科技業、醫師、機師及航空業等高收入族群。隨著藝文特區可開發土地逐漸減少，大坪數豪宅供給愈來愈稀少，也讓產品保值性持續受到市場看好。

高雄市鼓山區則以111件成交排名第五。永慶不動產高雄中華藝校加盟店東郭銘揮表示，豪宅主要集中於美術館生活圈，因擁有大片綠地、文化氛圍及山海景觀，加上知名建商推案，長期受到醫師、律師、建築師及退休企業主青睞。他表示，受到營建成本持續攀升影響，目前高雄新推豪宅總價多從5000萬元起跳，4000萬元產品多為屋齡10年以上的大坪數住宅；此外，凹子底生活圈近年也因百貨商場及品牌建商進駐，逐漸成為豪宅市場的新興熱門區域。

最後，永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，高資產族群購置豪宅已不再只看建築本身，而是更重視地段稀缺性、街廓規劃、建商品牌、交通便利性及生活機能。隨著各都會區逐步形成成熟豪宅聚落，具備核心地段、供給有限的重劃區，未來仍將是高資產族群長期資產配置的重要標的。