比去年貴700萬！北市預售屋「地板價」破1,500萬 專家：難怪掀棄房買股潮
住展雜誌今（21）日公布調查2024至2026年雙北市住宅預售案最低總價產品，發現台北市今年最低總價預售屋，「地板價」至少也要1,500萬元，比去年還貴700萬元，新北市更是連續三年墊高。房市專家直指：雙北市房價貴，貸款難，前景也不明朗，難怪有買盤會棄房買股！
住展雜誌指出，2024至2026年迄今雙北市住宅類預售案的最低總價產品，今年截至5月實價資訊顯示，台北市最低總價「地板價」為萬華區西門町的「西門翫」，總價是1,565萬元。
至於2025年，台北市最低「地板價」，為大同區延三夜市地帶的「伊寧橋寓」，總價是860萬元。
至於2024年，台北市最便宜在北投區復興崗一帶的「洰賦」，總價是1,020萬元。
新北市方面，這三年最便宜總價預售屋，都坐落淡水紅樹林生活圈，各為「石上青」、「員邦徊」、「忠順景舞極」，最低總價紀錄是595萬元、675萬元、868萬元。
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，房市買氣疲弱，但雙北市預售屋房價並沒下跌，以最低總價預售屋來說，雖影響總價較低的因素，諸如有地段、小宅與低樓層屋況等因素，但此次統計顯示，大多有套房型產品，也不乏為蛋白行政區。
以台北市在2025年公開的「伊寧橋寓」來說，最小坪數門檻僅8.8坪，因此總價能壓低在首都新案罕見的千萬元以下。
新北市方面，淡水區更在這三年都有建商推出全市最低總價新案。
陳炳辰指出，雙北市最低總價產品，有攀升趨勢，今年台北市新推案最低總價的1,565萬元，就比去年最便宜的「伊寧橋寓」860萬元，貴了700萬元，若以最優惠的新青安方案最高貸得1,000萬元來說，自備也要565萬元。
至於新北市，最低總價門檻已連續三年墊高，原因除了坪數小，遂拉抬總價之外，若像台北市區的最低總案所在機能強勢的北萬華，房價相對偏高，卻有其市場認知度，因此低價也低不到哪去。
住展雜誌整理雙北市實價登錄資訊指出，大樓產品交易總價分布，目前台北市集中在2,000~4,000萬元，新北市是1,000~3,000萬元，要出現超低總價產品，如台北市在1,500萬元以內，占比僅4％，新北市要低於千萬元還只有2％。
陳炳辰分析，上述數據顯示，雙北市多數預售屋低標總價，都要從一、兩千萬元起跳，貸款又難，前景也不明朗，整體房市出現棄房買股的窘境顯然不意外。
陳炳辰指出，雖然陸續有建商調整價格，但低總小宅銷況穩定，將仍維持一定房價，以置產客群為主的市場也令其保有支撐性。今年在台北市文山、新北市三峽、淡水，還是出現這類價新案，在總價優勢下，有意之買方得看準時機。