交屋潮撐買氣！永康重返台南房市交易王　Q2成交量年增近1倍

文／謝曉菁

台南市政府地政局公布2026年第2季土地及建物買賣移轉統計，整體房市延續盤整格局。統計顯示，第2季土地買賣9540筆，較上一季增加4.02%，但較去年（2025）同期減少6.54%；建物買賣4835棟，較上一季下滑2.20%，年減14.35%，顯示市場交易量仍受信用管制及房貸政策影響，買氣維持保守。

而新成屋交屋仍是支撐市場交易的重要動能。根據統計，本季建物辦竣第一次登記後移轉棟數達1872棟，占整體建物買賣量38.72%，近四成交易來自新屋交屋，反映新建案完工交屋持續挹注市場。

台南市土地、建物買賣移轉筆棟數增減率

全市 115第2季 115第1季 114第2季 季增率
季成長率 年增率
年成長率 土地買賣筆數 9,540 9,171 10,208 4.02% -6.54% 建物買賣棟數 4,835 4,944 5,645 -2.20% -14.35% 建物第1次移轉棟數 1,872 1,876 2,315 -0.21% -19.14% 資料來源／台南市政府地政局

從各行政區表現來看，永康區受惠於大型建案集中交屋，以944棟躍居全市交易量第一，占全市近兩成，季增57.33%，年增更高達97.90%，重新成為台南房市交易熱區。其中，新屋移轉占比達54.34%，顯示本季交易成長主要來自新成屋交屋。

《房市讀懂了》Ep.15／建商一句「寧願去做冷氣」揭都更危老現況　自主都更能成解方嗎？

安南區以557棟排名第二，較上一季小幅成長3.34%，交易表現相對穩定；東區以476棟排名第三，在部分新成屋交屋帶動下，交易量季增23%；仁德區則以391棟排名第四，新屋移轉占比高達70.33%，為全市最高，顯示區內交易以新建案交屋為主。

台南市交易熱區建物買賣移轉棟數統計

行政區 115第2季
移轉棟數 115第1季
移轉棟數 114第2季
移轉棟數 與上季相比
季比成長率 與去年同季相比
同比成長率 115年第2季
建物第1次
移轉棟數 115年第2季
新屋移轉佔建物
移轉比率 全市 4,835 4,944 5,645 -2.20% -14.35% 1,872 38.72% 永康區 944 600 477 57.33% 97.90% 513 54.34% 安南區 557 539 578 3.34% -3.63% 208 37.34% 東區 476 387 773 23.00% -38.42% 171 35.92% 仁德區 391 379 153 3.17% 155.56% 275 70.33% 安平區 312 513 746 -39.18% -58.18% 86 27.56% 北區 301 270 320 11.48% -5.94% 81 26.91% 歸仁區 228 607 482 -62.44% -52.70% 105 46.05% 南區 225 188 323 19.68% -30.34% 31 13.78% 中西區 225 173 210 30.06% 7.14% 41 18.22% 新營區 194 201 185 -3.48% 4.86% 44 22.68% 佳里區 149 143 127 4.20% 17.32% 35 23.49% 善化區 149 175 307 -14.86% -51.47% 49 32.89% 新市區 138 127 144 8.66% -4.17% 41 29.71% 安定區 77 122 84 -36.89% -8.33% 40 51.95% 麻豆區 67 96 188 -30.21% -64.36% 16 23.88% 資料來源／台南市政府地政局

另一方面，歸仁區及安平區交易量則明顯降溫，分別較上一季減少62.44%及39.18%，推估與前一波大型建案交屋告一段落有關，交屋潮退去後，交易量同步回落。

台南市長黃偉哲指出，近期房市受到央行信用管制及金融授信政策影響，市場交易節奏趨於理性，買賣雙方仍處於價格調整階段，因此整體成交量未見明顯突破。不過，受惠於南部科學園區產業聚落持續發展，以及永康創意設計園區、沙崙智慧綠能科學城等重大建設推進，產業、就業及人口移入等基本面仍持續支撐台南房市中長期發展。

台南地政局則表示，本季土地交易由上一季下滑轉為小幅回升，反映市場對具發展潛力區域仍維持一定關注；建物交易則持續由新成屋交屋支撐，短期內在政策因素未鬆動前，台南房市仍將維持盤整格局。