台灣金聯解決自主都更痛點 墊付前期資金降整合門檻鎖定六都

自主都更地主常面臨資金、專業不足等痛點。由財政部和公股銀主導成立的台灣金聯今天(26日)宣布，為降低自主都更門檻，將導入全案管理以及首創前期資金墊付，且不參與房地分配，僅收取都更完成後總價值的4%至5%的服務費，希望加速台灣都市更新步伐，初期鎖定六都先行。

根據內政部統計，全台平均屋齡已達34.1年，30年以上占比達59%，將近6成，約550萬戶。但過去都更案與建商合建為主，從2019年到今年(2026年)5月底止，政府共核定566件都更案，其中與建商合建共534件，占94%，自主都更僅32件，占6%。由於透過建商合建，地主將與建商分潤3至5成，難達到室內坪數一坪換一坪，甚至小基地、地段不佳，也不易獲得建商青睞，因此政府大力推動自主都更，希望加速都更重建。

台灣金聯董事長宮文萍表示，民眾在辦理自主都更時，常面臨諸多困難，像是對都更相關專業知識不足，缺乏前期資金，對統籌機構信心不足，整合不易等。因此，台灣金聯配合政府政策，開辦自主都更全案管理業務，並首創提供前期資金墊付，協助民眾推動自主都更，且僅收取服務費，不會參與房地分配，民眾能享有開發總利潤及建案主導權等優勢。宮文萍說：『(原音)那我們另外推出這個全案管理的業務，最主要就是希望能夠滿足各個不同需求的民眾，他想要選擇建商或者想要自己有更多的主導權分回來更多的土地。那在這樣的民眾需求裡面 ，我們可以配合來提供服務，以及就針對過去這麼多想要自主都更卻不能成功，或是不是這麼順利的這樣的一個情況，我們提出一些解方，希望能夠讓自主都更能夠更快速的、更大步的往前來推動 。』

宮文萍也表示，台灣金聯初期介入的自主都更案，希望鎖定六都，並且基地範圍的人數以及面積同意比已超過50%，且已經依法成立「更新會」的都更案為主。台灣金聯26日也和高雄市鼓山河濱商城更新會簽署合作意向書，這起都更案是海砂屋，未來若正式簽訂委託契約，將由台灣金聯規劃興建3棟24層現代大樓，總銷售預估達新台幣130億。宮文萍也表示，目前台北也有一自主都更案已簽署MOU，另有其他兩案正洽談中。(編輯：許嘉芫)