央行扭轉房價上漲心理？出現這種「K型化」現象 市調：只是±5％
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行2024年9月祭出第七波信用管制，至今已超過一年，房市熱度已明顯降溫。根據中信房屋2026年第一季宅調查顯示，針對「預期第二季的房價變化為何」的調查，看漲比例為25％，較前一季的32.2％下降了7.2個百分點，但有高達53.5％的比重認為房價將持平、遊走在±5%間。
針對宅指數的調查子題「近期的看屋或實際成交經驗中，是否有感受到房價出現下修情形？」38.5％認為「稍微有感，議價空間增加」為最多數；另有9.0％表示「非常有感，價格明顯下修」，兩者合計達47.5％，顯示近半民眾已感受到房價出現鬆動跡象。
價格未全面下跌，但議價空間逐步擴大
另一方面，30.0％認為房價沒有明顯變動，11.5％表示完全無感，未感受到房價下修，另有11.0％表示不清楚或近期未看屋。整體而言，目前房市仍處於「價格未全面下跌，但議價空間逐步擴大」的盤整階段。
調查子題「預期第二季的房價變化」合計約21.5％看跌、25％看漲，民眾對房市漲跌看法，呈現K型化，相對分歧；反觀，房價將持平（±5％）的佔比則高達53.5％。
調查子題「政府是否有必要適度放寬現行的房市管制措施？」結果顯示，42.5％認為「有必要，可視市場狀況逐步、有限度放寬」，另有14.5％認為「非常有必要，應盡快放寬」，兩者合計達57％，顯示過半受訪者支持鬆綁部分管制措施。
相對而言，21.5％認為暫時不需要調整政策，13.5％認為完全不需要放寬，顯示仍有一定比例民眾支持維持現行政策；另外7.5％表示沒有意見或不確定。
適度鬆綁管制 避免誤傷自住與換屋族
中信房屋研展室副理莊思敏指出，從央行重錘打炒房以來，短期炒作現象確實大幅減少，購屋需求已回歸以自住為主，顯見相關政策已發揮一定效果。由於市場轉向買方主導，部分急於回籠資金的屋主開始放軟身段，願意釋出更大的價格彈性，這也讓不少觀望已久的自住族群，開始重新評估進場時機。
央行第一季理監事會議召開在即，莊思敏認為，政府後續可適度鬆綁管制措施，避免誤傷真正有剛性需求的自住族和換屋族，緩解購屋民眾的資金壓力。
更多好房網News→