屋主崩潰！ 第2戶房貸利率驚見3「比信貸還高」
記者張雅雲／高雄報導
購屋族對房貸利率相當「有感」，尤其是受限貸令影響的第2戶房貸，利率早已告別地板價。有高雄人入手第2屋，近期對保完成後，利率達3%，忍不住驚呼，「這麼高的利率是不是要多問幾家銀行？」專家表示，第2戶利率已明顯提升，甚至比信貸利率高。
今年Q1央行理監事會議後，維持選擇性信用管制，自然人第2戶房貸限制雖有小幅鬆綁，最高核貸成數由5成提升至6成，但仍無寬限期，但利率依舊較高。
近期一名高雄購屋族入手第2屋，透過建商統一對保後，赫然發現核貸利率竟高達3%，驚覺已徹底告別過去的利率「地板價」，並且與新青安首購的1.775%利率落差甚大，疑惑「利率這麼高，是不是該多問幾家銀行？」
宏國地政地政士楊翊晟直言，受限於銀行內部「放款集中度」控管，目前第2戶房貸利率原則上都從3%起跳，條件優渥的客戶也僅能爭取到微幅空間；若申貸人收支比偏緊，「有些案例甚至能貸過就要偷笑了。」
他透露，近期市場有銀行開出4%的「勸退利率」，顯示第2戶貸款風險權重明顯提高。甚至已經遠高於許多銀行鎖定優質客群推出的信貸利率，近期部分銀行針對信用條件佳、收入穩定的優質客群，直接祭出低利率搶客，一段式信貸利率有機會落在2.2%至2.5%之間，形成「房貸比信貸高」的利率倒掛現象。
楊翊晟說：「央行要求銀行降低不動產放款比重，迫使銀行將資金轉向信貸、車貸與企業貸款等，銀行現在挑人借的情況非常明顯」。他建議，目前「限貸令」警報未解除，購屋族更應重新審視現金流水位。若收支比已在邊緣，建議「先求有再求好」，確保順利交屋才是首要目標。
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