社區禁養寵物？管委會太霸道官方有新解

集合式住宅都市化，包含是否能養寵物、裝修多久才合理，都成為管委會與住戶間的拉扯。事實上，管委會依據「公寓大廈管理條例」對於社區有維護管理之責，並制止與協調，維護社區整體利益。而這項權利該如何制定，真的就是力求平衡，維持社區生活品質。

文／吳翃毅

報載網友在臉書PO出社區公告，某鄰居寫給他的通知，對方表示自己的兒子因為對寵物嚴重過敏，再加上自己又懷孕，得知該網友家中飼養了不少寵物，擔心日後會對嬰幼兒體質和免疫系統造成影響，發通知要求他將寵物搬離或送養。

公告裡還強調「公寓大樓坪數不大，不適合過多寵物居住，為了日後和諧與環境舒適，請您慎重考慮！」而原PO看完，也不客氣回擊，直接在公告下方寫下，海內外醫學報導「寵物對胎兒發育有正面影響」，並直言「真正危害胎兒發育的不是寵物，而是腦子裝X X的母體」，建議對方掛個腦科看看，不然就是表明自己是哪一戶，雙方好好聊聊。

看到這樣的新聞不意外，根據農業部電話抽樣調查數據顯示，2018年，台灣犬貓登記達19.3萬隻，正式超越新生兒數18.1萬人，而且差距逐年擴大，到了去年底，新增毛孩登記已超過23萬隻，而新生兒人數卻僅有13.55萬人，相差1.7倍！也就是說台灣毛小孩登記飼養量已超過每年新生兒，2023年貓狗登記數量更高出新生兒近10萬。

因此都會化、大樓林立地區，會傳出有同為住戶，為嬰幼兒或是為寵物，發生意見不同的情況，確實可能。

社區糾紛頻傳　區權會決議禁養犬貓

認養毛小孩意願甚至高過新生兒出生數，顯示飼養寵物越來越普遍，雖數據如此，仍是有社區依照公寓大廈管理條例第十六條相關規定，經過區分權人大會正式程序，得過半區分權人同意，將禁止飼養的規定訂入到規約之中，達到禁止住戶飼養寵物的效力。

也就是說，在飼養寵物的風潮下，還是出現住戶透過區分權大會將社區打造為寵物禁地，不讓毛小孩進入社區，也因此，民間團體聯合民意代表倡議修法，要求不得透過規約來約制住戶飼養毛寶貝，另外，內政部發佈飼養寵物管理辦法，試圖解套，保障毛孩和主人的權利，對於社區禁養寵物內規可能會有解方。

施工得收規費 裝修保證金再加清潔費

除了這項飼養禁令內規之外，還有一項內規是和裝修有關係的，裝修業者及住戶都有反映，買屋後進行裝修，申請室裝後回報管委會，並繳交裝修保證金，沒想到除裝修保證金外，還有所謂的清潔費，以2個月施工期來說，每天收取100元清潔費，但61天至90天未完工，一天收取500元罰金，91天至120天每一天收取1000元罰金，其中某住戶因施工被管委會通知繳納18萬元罰款。

管委會為何會透過區分權大會得此投票結果，以此收取裝修清潔費？主要是裝修太久，怕大家的居住生活品質受影響，拉高清潔費，稍微給屋主壓力催促工班早點完工，收取的清潔費合不合理，是否符合清潔市場標準，或是收了清潔費，仍舊讓裝修公司打掃環境，這部分先不討論。

裝修期可一年 制定內規前先搞懂規範

若從可以施工多久的部分，以首善之都台北市來說，依據「臺北市建築物室內裝修審核及查驗作業事項準則」第八條規定，室內裝修圖說經審查人員審核合格並於申請圖說簽章後，轉送都發局發給許可文件及施工許可證後，限期於6個月內按核定圖說施工完竣並申請竣工查驗。申請人因故未能於6個月內完工時，得於期限屆滿前向都發局申請展延6個月，並以一次為限。但情況特殊，經都發局核可者，不在此限。

依據台北市室內裝修規定來說，至少是可給出1年的施工期間，社區以整體環境為考量，裝修難免有施工噪音，有灰塵，假設管委會收取每日清潔費，建議以政府單位的室裝規定來看，至少先給屋主1年的施工期後，再提高每日清潔費用。而裝修公司也必須對施工人員說明情況，避免施工造成住戶困擾，才能避免發生爭議。

而住戶若覺得裝修清潔費收取有爭議，則是需檢視相關規範，在區分所有權人會議中以理性、尊重的態度和住戶提出討論及溝通，尋求多數住戶認同，為社區共好一起努力。

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【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 社區禁養寵物？管委會太霸道官方有新解 】