奇葩公告？管委會祭出「住戶限用大廳1.5小時」 苦主現身曝內幕
好房網News記者黃芸涵／綜合報導
繳高額管理費，為的就是維繫公設服務開銷並提高居住品質，但有網友貼出住家社區公告，寫明「大廳僅限住戶使用至多1.5小時」，為此與管委會槓上。
一名網友在PTT上透露，朋友住在北市某社區，最近突然張貼一則奇怪公告，內容規範公設使用需知，如「限制住戶不能停留大廳超過1.5小時」，朋友看了很生氣，表示每月管理費繳近3000元，「憑什麼限制公共空間的人身自由？」，並詢問管委會這個規定有法律效力嗎？他在大廳待了快兩小時，與管委員發生衝突，管委員勸告該住戶離開否則報警，但最後管委員也不敢有動作。
不過疑似是同社區住戶爆料，指出該住戶近乎每晚都佔用大廳沙發數小時，長達半個月以上，最離譜還曾有晚上8點多待到凌晨2點多的紀錄，並在公用的桌上擺放不少個人物品，且把共用大廳當他家飯廳，將電視音量開的特別大聲不顧其他住戶感受的種種行為，導致其他同樣「有繳管理費」的住戶向管委會反映，籲請管委會處理。
貼文曝光後，網友反應不一，「會有奇怪的公告就一定有奇怪的人呀」、「果然每個公告背後都有一個故事」、「電視先撤，沒改善再撤沙發，反正擺著也是被少數人佔用」、「『不能停留超過1.5小時』這太針對性，有侵犯到住戶權益的問題，住戶要告，主委就必須出庭解釋，很麻煩的，而且這臨時的公告應該沒經過區權會同意，已超出管委會能決策的權責」、「其實除了聲音太大，或其他影響他人的行為之外，在沙發上坐多久是住戶的自由吧？」
對此，台灣物業管理學會理事長、景文物業管理機構董事長郭紀子表示，假如發生住戶長期佔用公設情況，解決途徑通常有：第一、住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。但另有約定者從其約定。
第二、住戶行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。第三、住戶違反規定，管理負責人或管理委員會應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。如有損害並得請求損害賠償。
最後，建議社區召開區分所有權人會議，做出決議並在規約中訂定相關的管理辦法加以規範，以及當住戶違反時必要的處置措施也在規約中加以明訂。
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