專題／南科磁吸效應有多強？善化、永康、東區地價走強 產業聚落與重劃區成推手
好房網News記者蔡佩蓉／台南報導
第66期都市地價指數（統計期間114年10月至115年3月）顯示，台南地價總指數較上期上漲1.13％，住宅區、商業區及工業區地價較上期分別上漲1.13％、0.95％及1.31％。行政區漲幅前五名依序為善化區上漲1.44％、永康區上漲1.36％、東區上漲1.35％、安平區上漲1.32％及歸仁區上漲1.24％。
善化區｜南科投資效應發酵 地價漲幅全市第一
地價指數上漲1.44％。住宅區部分，LM特區陽光大道兩側房地交易熱絡，因鄰近台南科學園區，科技廠新廠陸續投入，就業人口增加，住宅需求持續增加，帶動地價上漲。
商業區部分，中山路兩側房地交易熱絡，商業活動增加，生活機能便利，地價上漲。工業區部分，受大型半導體廠投資效應帶動，周邊設備廠商投資購地意願提高，地價上漲。
永康區｜區段徵收開發完成 住宅、工業用地需求升溫
地價指數上漲1.36％。住宅區部分，隨著鹽行國中及大橋區段徵收區開發完成，交通與生活機能成熟，吸引就業人口至周邊購屋，住宅需求增加，帶動地價上漲。
商業區部分，本區位處全市地理位置中心，且鄰近南科園區，隨著南科園區產值與就業人口成長，吸引建商進駐開發，土地交易熱絡，地價上漲。
工業區部分，受南科「磁吸效應」影響，吸引周邊產業進駐與擴廠，加上鄰近國道1號永康交流道，有利物流與運輸，帶動工業用地需求增加，地價上漲。
東區｜副都心、重劃區加持 商圈發展帶動地價上漲
地價指數上漲1.35％。住宅區部分，南臺南站副都心、平實重劃區及德高區段徵收區等整體開發區，因區位條件優越、公共服務設施日益完善，且居住品質佳，帶動交易熱絡，地價上漲。
商業區部分，大型購物中心持續吸引消費人潮，後甲商圈及長榮路、中華東路沿線兩側商圈亦穩定發展，帶動地價上漲。
安平區｜生活機能成熟 住宅大樓交易熱絡
地價指數較上漲1.32％。住宅區部分，永華路二段沿線生活機能完善，住宅大樓建案交易熱絡，帶動地價上漲。商業區部分，國平南路、國平北路周邊商業區住宅大樓交易量平穩，地價微幅上漲。
歸仁區｜高鐵特區建設加持 購物中心開幕帶動商業發展
地價指數上漲1.24％。住宅區部分，受到成大沙崙醫院動土啟建及高鐵特定區建案陸續完工交屋影響，地價上漲。
商業區部分，高鐵特定區內知名購物中心二期工程完工開幕，商業活動熱絡，帶動地價上漲。工業區部分，因建台工業區設廠需求增加，地價微幅上漲。
仁德區｜交通便捷、產業聚集 工業用地需求增加
地價指數上漲1.23％。住宅區部分，因生活機能發展成熟且對外交通便捷，地價上漲。商業區部分，交易主要集中於仁德綜合轉運站周邊，因鄰近國道1號臺南交流道，交通便捷，且量販零售業聚集，商業活動穩定，地價微幅上漲。工業區部分，太子工業區交通便捷，用地需求增加，帶動地價上漲。
新市區｜鄰近南科就業人口增 工業區地價漲幅突出
地價指數上漲1.18％。住宅區部分，富林路、富中街因鄰近台南科學園區，就業人口增加，住宅需求隨之增加，地價微幅上漲。商業區部分，永安宮商圈商業活動穩定，地價微幅上漲。工業區部分，台1線兩側廠房交易穩定，帶動地價上漲。
安南區｜重劃區與轉運站建設 帶動住宅、商業地價上漲
地價指數上漲1.15％。住宅區部分，九份子、草湖、安西、溪東、學東及佃西等市地重劃區，因公共設施規劃良好、生活機能便利，帶動地價上漲。
商業區部分，鄰近台灣歷史博物館及亞太棒球場的和順轉運站啟用，且聯外道路規劃完善，另北安商業區已完成重劃，陸續出現土地交易，帶動地價上漲。工業區部分，交易集中於臺南科技工業區、和順工業區，因鄰近主要道路、交通便利，地價微幅上漲。
新營區｜國家圖書館南部分館推進 住宅需求增溫
地價指數上漲1.11％。住宅區部分，本區為民治市政中心所在地，交通便利、生活機能完善，隨著國家圖書館南部分館重大建設推動，帶動附近金華路一段、長榮路二段及周武街一帶住宅需求增加，地價上漲。
商業區部分，主要商業活動集中於民權路、復興路及三民路等路段，近年三民路連鎖商場持續進駐，商業活動穩定，地價微幅上漲。工業區部分，新營工業區鄰近國道1號新營交流道，且往返台南科學園區交通便利，帶動工業用地需求增加，地價上漲。
麻豆區｜南科外溢效應擴散 工業土地交易升溫
地價指數上漲1.05％。住宅區部分，麻豆口聚落及新生南路一帶新成屋陸續完工交屋，市場交易熱絡，地價微幅上漲。商業區部分，中山路及興中路核心商圈鄰近聚落、人口聚集，商業活動穩定，地價微幅上漲。
工業區部分，麻豆工業區位於國道1號麻豆交流道西側，市地重劃完成後，受南科外溢效應影響，廠商陸續進駐擴廠，帶動周邊工業土地交易，地價上漲。
安定區｜南科區段徵收開發 帶動產業投資與住宅需求
地價指數上漲1.05％。住宅區部分，安定區公所周邊鄰近台南科學園區，就業人口帶動住宅需求增加，地價上漲。商業區部分，保安宮商圈商業活動穩定，地價微幅上漲；工業區部分，受南科A至O等區塊區段徵收案開發影響，帶動產業投資發展，地價微幅上漲。
更多好房網News→