「台積宅」貶值？台南交易創8年新低！329房市檔期冷颼颼？
2025年初，台灣六大都會區的房市交易量顯著下滑，尤其台南市創下近8年新低。房市疲軟的原因包括房貸緊縮、股市波動及政府打炒房政策，市場進入觀望與盤整狀態。然而，台積電的投資計畫仍對部分區域房市帶來正面效應，推案量也顯示市場依然活躍。隨著329檔期即將到來，房市是否能扭轉乾坤，仍是今年上半年重要的風向球。
想要買房的你，是不是在等房價下跌呢？3月初，全台六大都會區公布2025年2月的「建物買賣移轉棟數」，六都累計1月～2月的整體交易量為2萬9824棟，年減25.1%；其中，台南市的減幅最顯著，今年1月～2月的建物買賣移轉棟數居然創下近8年新低。
難道，這是房市繼續冷卻的訊號嗎？
房市漸趨理性，移轉棟數年減機率高
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，前兩個月的建物買賣移轉棟數反應去年12月左右的交易，當時房市處於房貸緊縮，一、二手市場的交易雙雙量縮，移轉登記同步衰退，加上去年上半年都是房市旺季，未來幾個月的建物買賣移轉棟數，呈現年減的機率也很高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提到，今年第一季受打炒房及股市盤整影響，加上新青安熱潮逐漸退卻，建商購地的步調也放緩，因此整體市場呈現保守觀望，年初的買賣移轉表現才會比較低調。
「民眾看漲房市的信心也漸趨理性，房市已經回歸自用當道的市場，預料後面政策不至於再出重手，」曾敬德指出，房貸申貸撥款的確定性提高，如果股市沒有太大的波動，房市也會進入量縮、盤整的格局。
「目前市場雖說普遍慘澹，但也不是全然壞消息，」住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨舉例，銀行貸款問題不如去年年中嚴重，且近期市場如屋齡較高、機能性較差或是買氣較膠著的高總價等物件，屢現降價個案，加上不管是新案或二手市場皆有委售量攀升趨勢。以目前態勢來看，2025年將是近年來最大新案交屋潮的開端，會不會牽動價格，值得留意。
六都1月～2月累計買賣移轉棟數。台灣房屋提供
台積宅貶值？專家：設廠規劃案進行中，免驚！
言下之意，2025年的房市不確定性仍高，但近期因為台積電宣布赴美鉅額投資，意外引發市場恐慌，擔心台積宅的價值一落千丈，真會如此嗎？
幸好，台積電已確認「台灣投資計畫不變」，台灣房屋就根據實價登錄資料，查看國內台積電四個新投資廠區周邊近兩年的預售屋交易量，高雄楠梓、橋頭兩區已賣出2715戶，高居第一、二名，嘉義朴子量增29倍，高達875筆，種種因素，專家都認為台積宅價值依舊，真的「免驚」。
張旭嵐說，台積電多數在台設廠規畫正在進行，變數不大，只是回收期拉長，建議民眾「以靜制動」，如果有尚未明朗或只聞樓梯響的設廠風聲，則要謹慎。
因為台積宅的房市效應幾乎每發必中，張旭嵐說，不僅建商積極卡位布局，置產族也亦步亦趨，尤其中南部房價基期低，吸引許多北客南移的資金，新廠區周邊的預售案交易才會爆發。
台積電「新投資廠區」預售屋交易量統計。台灣房屋提供
北台灣329推案爆大量！但房價可能面臨修正
2025年一眨眼來到3月，房市也即將迎來傳統的329檔期，由於買氣不佳，各界普遍看衰。不過，住展雜誌卻發現，今年北台灣房市329檔期推案量，居然高達3339億元，再創史上新高，較去年同期熱況的實際推案量增加約251億元，年增8%。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，除了因為許多大案已經支付接待中心、媒體宣傳、銷售人員等費用成本，難再拖延，也有不少建商認為別人不推，競爭對手減少，反而是機會。尤其是對個案有信心的建商，才會上演買氣冷淡，推案逆走的大驚奇。
只是，政府打炒房也已看出顯著成效，安新建經執行經理丁義峰觀察，今年房市熱度降低，目前市場進入盤整，觀望的氣氛濃厚，普遍預期房價下跌，儘管賣方的價格還沒有明顯鬆動，但是隨著交易量持續下降，推估房價有機會進一步面臨修正。
「今年轉入買方市場，有購屋需求的自住型買方，可以耐心尋找、理性成交，」丁義峰建議，民眾可趁機篩選適合的物件，看到心儀的房子，就能理性地大膽議價。
經歷去年央行的第七波信用管制，台灣房市交易量下滑，今年顯得冷清，賣方不想低價出售，買方還在等待折扣，這是一場各取所需的「心理戰」。今年329檔期能否打破僵局，將是上半年房市的重要風向球。
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