高房價轉嫁租金3年增10%　高市蛋黃區新屋每坪逾900元

【記者葉家銘／高雄報導】《平均地權條例》修法上路，目前購屋族除自住客，有很大比重屬長期持有房地產資產客，然而多數資產客若無立即自用，往往會選擇出租標的物，讓租客繳納租金來償還房貸！近期高雄房價因台積電效應出現大漲，租金也跟著明顯提升，近3年全市新屋大樓租金漲幅約10%，當中苓雅、前金與鼓山區每坪租金飆破900元，屬市心蛋黃區，較意外是仁武區租金突破800元，與其他市區行政區落差有限。

台積電效應讓高雄房價出現史無前例大漲，而該現象也發生在租金行情跟著提升，《壹蘋新聞網》統計近3年全市屋齡2年內新成屋大樓及電梯公寓與華廈租金，全市從每坪716.3元提升到793元，漲幅約10.7%！

今年租金行情最高位於南高雄核心苓雅與前金區，每坪分別950與924.9元，北高雄則為有著農16與美術館的鼓山區，每坪逼近920元，另三民、仁武、左營與前鎮，每坪租金都突破800元，然而台積電所在楠梓區，與鳳山、小港及橋頭落差不大，多屬單坪600餘元租金。

若以高雄目前新屋2房為例，市區均價若抓45萬元，22坪等於要990萬元，若以每坪租金900元計算，租金投報率大概落在2.4%！永慶不動產美術美家加盟店經理許瑞祥分析，商圈地段發展與區段供需是影響出租率高低主因，而室內有無裝潢、有無包含管理費及車位等，都將影響租金行情，近年來高雄房價出現大漲，但相對的租金漲幅較緩，遠不及房價上升，但當購屋族取得成本提升後，也開始轉嫁房價到租金，造就租金持續走揚。

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