「新規」大省上百萬！爸媽相繼過世...他繼承房再賣「鬆口氣」
好房網News記者林和謙／台北報導
民眾取得多次繼承後的房產，若後續出售，要如何課徵所得稅及認定持有期間？金門律師地政士聯合事務所鄔孟衛地政士指出，財政部於今（2023）年11月初有發出最新函釋，主要是放寬持有時間的計算方式，若遇到親屬接連過世，出現連續多次的繼承，則可以合併計算之前多位被繼承人的持有期間，有助於減輕民眾房地合一稅的負擔；鄔孟衛並舉出親身接觸的案例來說明。
鄔孟衛表示，財政部今年11月初發出的新函釋，為112.11.02台財稅字第11204619060號令，針對個人交易因連續繼承或受遺贈取得之房屋、土地，其持有期間計算規定，有新的計算法。
鄔孟衛說，此次財政部新函釋主要重點包括：
鄔孟衛以親身經手的案例來說明：小明的爸爸於102年（2013年）5月1日購買一間1,200萬的房屋，但在107年（2018年）12月1日生病過世，小明覺得這是爸爸與媽媽辛苦工作買的，所以協議由媽媽一人繼承，繼承時的房地現值為250萬，不幸媽媽又在109年（2020年）8月1日過世，由小明一人繼承該房屋，繼承時的房地現值為300萬，後來小明因有換屋需求，決定於今年11月4日將該房屋出售，賣出金額為1,200萬，小明應繳納多少房地合一稅？
函釋前的計算方式：1,200萬 – (300萬 x 物價指數110％) – 費用30萬 – 土地漲價總數額40萬 = 課稅所得800萬；課稅所得800萬 x 稅率35％= 280萬（應納稅額）
鄔孟衛指出，若按照財政部新的函釋來計算，則為：1,200萬 – (300萬 x 物價指數110％) – 費用30萬 – 土地漲價總數額40萬 = 課稅所得800萬；課稅所得800萬 x 稅率15％ = 120萬（應納稅額）
鄔孟衛表示，房地合一稅設計上是為了抑制炒作，透過對短期內轉賣不動產的行為課以較高的稅率。然而，對於繼承的不動產，繼承人可能因為需要資金來支付債務、其他緊急財務需求、搬遷、家庭成員變動等生活情況變化，而出售不動產，則不應單純被劃為短期炒作 。
鄔孟衛說明，所以財政部再次放寬持有時間的計算方式，若遇到親屬接連過世，出現連續多次的繼承，則可以合併計算之前多位被繼承人的持有期間，有助減輕民眾房地合一稅的負擔。案例中，小明原應負擔280萬的房地合一稅，經財政部函釋後降為120萬，大大減少其負擔。
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