繳到退休還在繳…他想辦40年房貸心驚驚 網友一語點醒：不用考慮年限
好房網News記者唐主桂／綜合報導
現代人購屋的壓力越來越大，根據最新統計，今年第二季平均房貸期數高達295個月，是歷史次高紀錄，也顯示出30年房貸的普遍性，有不少人甚至會考慮到40年的房貸，藉此來減輕還房貸的壓力。
一名網友在PTT上發文，表示自己即將34歲，最近剛買完房子申請房貸，銀行方表示由於他年紀小於35歲，所以可以申請40年房貸，每個月還款金額變少，多餘的錢可以拿來投資，但他又擔心這樣房貸繳到退休都繳不完，也必須要繳更多的利息，不過由於大部分的人都建議能貸款40年就不要選30年，讓他好奇這句話的真實性。
所有人則是一致同意這個看法，並且從通膨和投資等層面來解釋，表示「房貸利率約2％，你投資報酬率有超過2％就賺到了」、「推40年，有閒錢放美金定存利率都比較好」、「你要不用看一下40年前的物價跟30年前的物價，哪個比較划算？」、「關鍵在『通膨大於房貸利息』繳越久實質上越便宜」。
況且，雖然房貸期數可以拉長，但是實際還款的時程卻是可以提前的，如果之後遇到換屋，更是不需要在意房貸時間的長短，分析道「貸長一點，有能力時就提早還完，能力更大可再買一間」、「有人叫你一定要四十年才還完嗎？房子漲了賣掉不就還完了嗎？借越多越久越好啊」、「你確定這40年不會換房？如果會換房就不需要考慮貸款年限長久的問題，只需要在意每期貸款繳多少」。
品嘉建設董事長胡偉良曾分析，高月薪族群選擇20年房貸較合適，但若為月薪不足10萬的族群，還是以30或40年作為首選，每月還款數較少，也有多餘的錢生活，同時也不建議提早還款，而是應該盡可能讓錢生錢，讓收益跑贏利息。
理財專家林奇芬也抱持著同樣看法，不主張立刻還清房貸，是因為房貸的利率是最低的，多出的收入如果拿去做其他投資，獲利可能是5％，那就超越了房貸成本。
更多好房網News→
留言 18