數據變化驚人　房價飆太兇、竹北「消風逾60坪」！

好房網News記者林和謙／新竹報導

觀察實價登錄彙整統計，近5年七都高價住宅交易坪數，發現縮水幅度最大的前10名地區中，光台北市一地就囊括過半，但以縮水程度來看，面積消風最多的竟落在新竹縣竹北市，五年來交易坪數縮減67坪，相當於「蒸發」6間套房的面積，顯示隨著房價狂飆，豪宅瘦身潮已成趨勢。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，高總價案本來就不吃香，統計上的趨勢應會保持穩定走小。

實價登錄彙整顯示，高價住宅交易坪數縮水，關鍵與單價飆升有關，尤其過往可能是百坪左右的產品，價格才會跨過高價住宅門檻，如今只需要一半不到的坪數就有可能達標，這也形成近年高價住宅大吹瘦身風的主因之一。

對比2019年，豪宅坪數以新竹竹北豪宅消風最多，5年前可以買到160坪，今年只剩不到百坪，整整減少67坪來到93坪，而近年房價高漲，但豪宅線仍維持4千萬，導致不少換屋型產品意外成為豪宅，造成高價住宅交易坪數明顯下滑。

陳炳辰說，新竹核心地帶新案單價已超越桃園，急追新北，不過以其投資氛圍來說，總價帶自然得有所控制，加上當地還是有透天產品市場，且值得開發的地段已常見危老重建案，因此基地面積大小、買氣買單程度、區域房產特性都讓高總價案也要衡量規劃坪數。

陳炳辰指出，後況則出於房市走空，建案空間謹慎以待，高總價案本來就不吃香，當地也一如整體環境，沒有太多開發大坪數高總價大樓住宅案的空間，統計上的趨勢預期會保持穩定走小。