情侶買房想拉「爸爸」一起登記？大票人喊超怪...專家更曝2大問題
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
情侶買房眉角多，其中在產權登記、房貸支出比例上難免會鬧不悅，甚至影響兩人感情，所以在買之前都得好好做功課，理性溝通、找出最適合彼此的買房計畫。
一名網友在Dcard上透露，和男友兩人已經下斡旋一間中古屋，準備進入簽約階段。頭期款和日後房貸由兩人各負擔一半，不過，為了保留住其中一方的首購，打算房屋持有登記1／2掛男友名字、1／2掛上自己爸爸的名字，她好奇在目前不考慮先登記結婚的情況下，這樣操作會有什麼樣的問題嗎？
貼文曝光後，引起不少人的不解，「情侶買房+掛雙方家長好特別…」、「別鬧了！沒登記結婚不要一起買房」、「比較好奇，暫時不結婚為什麼一起買，萬一分手處理就很麻煩」、「真詭異你這樣銀行肯貸款八成30年？這只能看銀行接受風險程度」、「沒結婚不要一起買房，日經題，別不信」。
另外，有網友指出，就算擔心沒有結婚的情況下會影響未來權益，也不建議這樣做，「首先你們有先說明為了保留另一方的首購條件，所以房屋持有1／2爸爸、1／2是男友，這裡就很奇怪，為什麼產權不要單純一個人即可？另一方若害怕會被另一方佔有吃掉，那就簽約時把所有的但書寫清楚，這裡也有你付出的比例，未來房子變賣或者升值你也必須要求一半，往後的金流都要一條條紀錄當作憑證，這樣才是最能保障的」。
事實上，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，法律上沒有不能這樣做，不過前提是男友有資產負債需要共同借款人，且女友爸爸尚未用掉自用住宅貸款才能合理成立。若只是要有首購權益，首購是看借款人是否申請過此房貸優惠方案，所以該對情侶其實是可以一起登記房屋持有，由一人當借款人即可。
假設上述前提成立，陳俊宏指出，那在登記上1／2掛男友、1／2掛女友爸爸是可行的，只不過可能會遇到2種問題。首先，兩人非親屬關係，去銀行申請房屋貸款時會認定為投資，而影響貸款成數；再來，未來房屋稅要求設籍部分，男友和女友爸爸都須設籍，否則會影響很多稅費。
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