「至善天下」10樓帝王座淪3拍　許純美鄰居「以房抵債」價格驚現破口

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

疫情之下，中小企業週轉不靈，最後一步連自住豪宅都被法拍。位於台北故宮對面的「至善天下」為第一代豪宅，由宏國建設投資興建，在1996年完工，吸引名流人士入住，睽違8年又出現法拍戶，且屬「帝王座」面中庭綠帶延伸到故宮的超大棟距的10樓戶，但目前已經流標到3拍，每坪55萬元。

根據法院筆錄，該戶遭法拍的「至善天下」法拍戶，屋主為江姓自然人於1999年購入，並在2020年7月遭查封，而她曾在2016年將該戶豪宅再做設定借錢；而進一步調查，包括她所經營的中小企業有欠款紀錄，還有民間借貸等。

因此，樓層、方位條件優的「至善天下」10樓戶，最後也因給付票款原因遭拍賣，只是3、4月首拍與二拍皆流標，後又因三級警戒法院暫停拍賣，如今確定8月10日第三拍，總底價5653萬元，總坪數118.74坪，若拆算2個車位共560萬元，每坪底價約55萬元。

對照實價登錄，今年3月有9樓戶成交，坪數97.14坪，含一個車位，交易總價5588萬元，單坪64.36萬元；另外，2020年10月10樓戶總坪數78.44坪含一車位，以總價4280萬元成交，每坪61.53萬元，但註明為特殊交易。

寬頻房訊發言人徐華辰分析，若以查封日來看，能推斷去年以來不少中小型貿易公司因疫情波及，週轉不靈，除了房產透過銀行抵押借款，還有不少民間借貸，最終因無力償還，連自住房產都被拍賣。

「至善天下」為早期豪宅，且擁有「ㄇ字型」如帝王座的規劃，相當氣派，後來更因新聞名人許純美，受到不少關注，但因公設比偏高，且大直重劃區興起、大安區「宏盛帝寶」崛起，不少名人陸續搬離外雙溪一帶。

只是三拍會有機會吸引豪宅客出手嗎？徐華辰分析，以社區交易概況來說，每年都有零星幾戶成交，外雙溪、故宮環境仍能吸引特定買家，加上三拍單坪55萬元已低於市場行情，屆時拍賣就可知道能否守住社區6字頭房價。

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