北高雄科技重鎮成形 迎大量人口「房市支撐強」！岡山重大都市計畫通盤檢討通過
好房網News記者林和謙／高雄報導
岡山都市計畫第三次通盤檢討於9日獲內政部都市計畫委員會審議通過！高雄市政府因應行政院「大南方、大發展南臺灣發展計畫」，積極推動南臺灣半導體S廊帶與捷運建設，全面啟動北高雄都市計畫通盤檢討作業。岡山前次通檢為民國103年（2014年），此次辦理岡山定期通盤檢討核定通過後，除配合捷運岡山路竹延伸線TOD發展外，並在計畫區東側打造「聖森路以西產業園區」，將與今（114）年9月內政部審議通過的「白埔產業園區」形成雙核心聯動，共同建構北高雄科技副都心。
高雄市副市長林欽榮表示，岡山都市計畫區位處路竹科學園區、本洲產業園區、橋頭科學園區及楠梓產業園區之間，是北高雄科技廊帶的樞紐核心。隨著橋頭科學園區建設推進、捷運岡山路竹延伸線即將全線通車，岡山將成為連結產業與生活的重要節點。市府藉由本次通盤檢討，整合產業用地、交通建設與公共設施規劃，為北高雄注入新的發展動能。
高雄市都發局也說明此次岡山通盤檢討重點如下：
一、產業儲備與路網串聯：規劃「聖森路以西產業園區」，可提供30公頃產業用地作為橋科園區的產業後援與延伸基地，將與白埔產業園區南北呼應，形成北高雄產業升級的雙核心，構築南部半導體S廊帶最完整的聚落。整體開發的同時也將延伸大德一路向東銜接聖森路，可直達岡山第二交流道，完善區域路網與交通效率。同時採先行區段徵收開發的公益性及必要性評估已於今年4月9日經過土徵小組第303次會議審決通過，都委會審議通過後，市府可緊接著繼續辦理土地取得與開發的工作。
二、TOD導向發展與捷運RK1、2、3站聯開：岡山都市計畫區範圍內包含RK1至RK3等3個捷運站，其中RK1岡山車站已經於113年6月正式啟用，延伸到RK6站的捷運工程也已經啟動。周邊的捷運開發區，除了已經率先招商成功的RK1西基地，RK2、RK3站的捷運開發區也同步在今年11月通過內政部都委會審議。三站的捷運開發區合計約5公頃，預計引入約7,500居住人口，促使岡山地區3個捷運站周邊發展成為融合商業、休閒、文化等多元機能的城市新核心，未來房市發展可期。
三、舊城鎮公有土地釋出活化：盤點岡山城鎮中心閒置公有土地，包括舊火車站及周邊的國有土地，劃定都市更新地區，推動公辦都市更新引入商業設施，以活化城鎮中心商業活力，開發完成後也將加倍附設停車空間，舒緩市中心的停車壓力。
四、社會住宅與公共設施整備：為建構完善的生活圈與社會安全網，提供居民日常生活與弱勢族群需求的重要社會福利基礎建設，於「聖森路以西產業園區」整體開發區劃設3公頃社會福利設施用地，另在RK3站周邊600公尺的舊前峰國中校地轉變為社宅儲備用地，除可興辦社會住宅，也可提供一定空間供作社會福利服務、長期照顧服務、托育服務、幼兒園、青年創業空間、社區活動、文康休閒活動等使用，提升生活環境品質。
都發局說明，岡山通盤檢討通過後，市府將配合後續細部計畫研擬及土地開發推動，完善公共設施與基礎建設，為北高雄注入新動能，迎接科技產業與軌道建設帶來的城市新未來。
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