林口8字頭 「下一站竟僅一半價」！專家揭A10山鼻現況「將完工最佳買點」
好房網News記者林和謙／桃園報導
央行從2024年9月祭出第七波信用管制以來，至今已滿一年多，而觀察實價登錄彙整統計，觀察央行打炒房前後一年，六都與新竹各生活圈的預售屋交易量變化，跌幅前十大生活圈的買氣可說急凍，僅剩1成左右。其中桃園青埔特區下滑最劇烈，而桃園蘆竹A10山鼻站重劃區的交易量跌幅則僅次青埔。不過熟悉A10山鼻房市的緣圓地產業務經理許瑄璋表示，A10山鼻站特區這五年來推案量大，且因為具備房價較親民優勢，持續吸引許多自用型買方進場，整體區域的銷售表現穩定，但大多是預售，而即將完工的大樓新案「宗佳致境」，算是區域內少數能立即滿足自住剛性需求的新案子。
實價登錄彙整資訊分析顯示，央行打炒房前後一年，六都與新竹各生活圈的預售屋交易量變化，十大交易量縮區幾乎清一色為重劃區，而交易量下滑最劇烈的區域為桃園青埔A18桃園高鐵生活圈，相較第七波信用管制前大減逾9成。而交易量銳減逾9成的區塊，桃園A10山鼻重劃區也入列，該區域具備機場捷運優勢，4字頭房價相對周邊具吸引力，深受首購與機場從業人員青睞，但在政策緊縮下，買氣明顯有滑落。
但A10山鼻站特區真的是買氣下降嗎？許瑄璋指出，A10山鼻特區大約從2020年開始至今約五年多，逐步有較多案子推出，隨著案量變大，且房價親民確實吸睛，所以持續吸引很多自住、長期置產客進場，尤其2023八月初財政部推出的新青安政策後，加上當時A10山鼻大樓新案單價僅3字頭，更是吸引許多桃園在地、新北市首購族到此區域買房，因此A10山鼻已推的案子幾乎都賣光，區域內目前幾乎少有新案子推出，能立刻滿足自住剛性需求的將完工案更少。
在地推案業者透露，這幾年A10山鼻特區買氣確實不錯，除了桃園自住客，就連從台北市大安區來的置產客都有，另外也有不少在桃園機場工作的地勤人員到A10山鼻購屋。
而A10山鼻站特區現況大樓新案稀缺，就有想到當地買房的首購族以及新婚夫妻說，「大部分案子賣得好快，目前案子很少」，包括昭陽建設推的案子因戶數較少，很快也賣光；倒是有看到預計今年12月底將落架，聽說明年6月將完工交屋的「宗佳致境」大樓案，是目前比較有選擇性的案子，有意購屋的民眾透露，覺得此案大三房產品不錯，格局很方正，公設比僅32.5％、低於市場多是35％的公設比的案子，總價對於雙薪家庭來說，也算較容易負擔。
許瑄璋表示，A10山鼻站特區目前大樓案單價已站穩4字頭，近一年多雖然也有漲幅，但相較「同為機場捷運，與山鼻僅一站之差」的林口A9，當地新案成交單價已衝到8字頭，但山鼻重劃區僅需4字頭價位，確實很誘人，加上北北基桃TPASS優惠月票加持，更是買氣的助力，未來當A10進入逐步交屋期時，將有更多人口入住，未來尖峰時刻將可看到機捷更多的人潮，而人潮也將逐步帶動與提升A10的商機、繁榮，加上鄰近桃園國際機場以及未來航空城開發利多；且之後又有國道一號甲線動工，可因應桃園機場拓建第三跑道、第三航站大廈後衍生的旅運需求，也可分擔長期以來國道南崁段、林口段長期雍塞的問題，未來並將設置「山鼻段桃三交流道」，建設利多將讓A10山鼻站特區的房市、區域發展更好。
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