收益型不動產仍「投報率為本」 商辦土地開發信心指數續樂觀抗房市寒冬
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2025年第三季台灣商用不動產投資信心指數調查結果顯示，歷經央行第七波信用管制與美國關稅等衝擊影響，信心指數持續下滑至四年以來的低點，投資人以保守謹慎的態度來面對後續市場發展。
政大地政系教授林左裕指出，調查指標持續下探有2大主因，包括央行9月理監事會決議利率維持不變，且並未放寬選擇性信用管制，連帶影響土地開發價格鬆動；其次，美國實施的關稅戰引發部分產業減產及無薪假增加，使得總體經濟信心指數下滑。
在土地開發指標的表現上，CCIM投資師暨范之虹都市計畫技師、耕基地政士事務所所長范之虹指出，科技產業用地最受青睞，尤其第三季有台達電69.5億元購買泰豐輪胎觀音3.4萬坪土地及建物，以布局氫能、儲能或資料中心等事業；日月光砸65億元買穩懋公司南科廠房來加速擴充AI先進封裝產能；群光電子10.6億元購買潤泰全球桃園觀音廠土地及建物。
由於科技製造業大舉回台投資，以因應美國市場需求，雖然美國對台施以較高關稅，但以輝達與台積電為領頭羊之AI產業裡，台灣為全球唯一AI產業生態系統（Eco System）供應鏈主體，相對影響有限。
以CCIM市場分析經濟基礎分析理論（EBA）中經濟比重轉移分析（Shift-Share Analysis）來觀察，AI產業生態系廠商對於北中南區工業地產的需求仍方興未艾，也是不動產業投資業者，應持續關注的標的。
林左裕提到，辦公室及土地開發的信心指數仍在樂觀水準，呈現出收益型不動產以「投報率為本」及都市土地稀有性的核心價值。
以往金融保險業購置不動產，傾向租金報酬率較高的倉儲物流或商用不動產，在金管會調整保險業不動產收益率計算標準下修至2.545％後，保險業評估購置收益型不動產將更為積極。
不動產投資協會市場交流委員會主委暨CBRE世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，台灣正發展為亞洲資產管理中心，其中不動產資產活化、信託及投資經營管理，將是創造永續價值的關鍵。
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