泡沫再起？日本全國地價「連4年上漲」　年輕世代瘋買房投資

即時中心／林耿郁報導

泡沫再起？日本國土交通省16日公布最新「都道府縣地價調查」，顯示截至今（2025）年7月1日，全國平均地價上漲1.5%，為連續4年上漲，且漲幅較去（2024）年的1.4%進一步擴大。東京、大阪、名古屋三大都會圈漲勢明顯，各地主要城市、觀光地區房地產價格也持續上升。

歷史重演？NHK報導，日本全國土地價格近年「步步高升」，從用途觀察，住宅用地全國平均上漲1.0%，商業用地則上漲2.8%。其中三大都市圈住宅土地上漲3.2%，東京圈漲幅更高達3.9%，大阪圈2.2%、名古屋圈1.7%；另外各地區的主要城市（北海道札幌、東北仙台、中國廣島、九州福岡）平均漲幅更達4.1%。

至於漲幅奪冠的區域，由北海道富良野市的北之峰町奪下。該處住宅地價暴漲27.1%，主要受海外滑雪遊客湧入，帶動別墅、渡假型公寓的需求水漲船高；另外千歲市因半導體大廠Rapidus設廠，帶動人口流入，使市內的「東雲町（23.2%）」與「榮町（23.1%）」，漲幅分居全國第2、3名。

「地王」部分，由東京港區的赤坂1丁目，連續7年蟬聯全日本最貴住宅地，每平方公尺價格達643萬日圓（約131.7萬新台幣），年漲幅15.6%。東京23區整體住宅地漲幅8.3%，帶動新舊建案全面上揚。調查顯示70平方公尺中古公寓均價，連3個月開價突破1億日圓（約2,048萬新台幣）。

最後上車機會？年輕族群進場搶買不動產

房價高漲未使投資熱潮退燒，反而吸引更多年輕人提前布局。東京有仲介業者指出，十年前會買房的20多歲顧客僅占三成比例，但如今已逾六成20多歲的民眾，搶進房地產市場「卡位」。

以神奈川一名27歲上班族為例，7月他以約2,700萬日圓（約553萬新台幣）價格，購入東京葛飾區的一間中古套房，全額貸款、採35年期機動利率，每月還債約9萬日圓（約18,435元新台幣），租金收入則約8萬日圓（約16,386元新台幣）。他表示，擔心老後生活保障不足，與其拚死加班賺錢，不如以不動產早早建立資產部位。

民眾購屋壓力沉重　部分轉向外圍或賃貸

房價飆漲，令不少家庭望之卻步；橫濱一名40歲男子坦言「地價貴到買不下手，只好放棄」；東京一名30歲女性表示，以前5,000萬日圓（約1,024萬新台幣）能買的房，如今動輒要價8、9000萬（1,600至1,800萬新台幣），讓她陷入「房價恐已太高、又怕漲勢不停」的兩難處境。

受到都心高價推擠效應，愛知縣豐橋市等新幹線沿線城鎮，出現「通勤宅」需求，吸引建商推案。該市一棟15層樓大樓，最快明（2025）年10月交屋，主力商品房61平方公尺，售價3,800萬日圓（約778萬新台幣），吸引不少無法負擔東京房價的購屋族搶買。

中資、有錢人搶購　推升房地產需求

位於九州地區的福岡市，因中國等海外投資客炒作，以及移居人口增加，帶動高級住宅與公寓需求。當地鑑價師指出，高檔物件日本人僅占購買比例四成，其餘為海外買家，且海外購屋的需求仍持續增長中。

不動產研究機構專家分析，地價上漲既有投資熱錢、也有實質居住需求支撐，但不可能永遠都「步步高升」，未來地價將呈現區域分化，核心城市與觀光地持續走高，而人口減少地區漲幅將放緩甚至下跌。因此建議民眾如果想要買房，最好三思、量力而為。

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