住商混合大樓易走跌？住戶親踩「人氣愛店」爆怒：一桶水潑下去
好房網News記者黃芸涵／綜合報導
買住商混合、純住宅大樓各有優缺點，如住商混合大樓享有便利生活機能，伴隨而來可能人潮出入複雜、難以管控；純住宅雖環境清幽，但通常房價也較高。近日有網友在PTT上發問，自住選擇住商混合，未來是不是容易崩壞，引起大批鄉民討論。
原PO指出，有些大樓建案規劃為住商使用，代表一樓之後會有店面進駐，若想長期持有自住，選擇此類型大樓，對於未來房價是否有影響或是面臨出入太複雜等問題？
對此，鄉民反應大不同，認為選擇住商混合其實很主觀，「看規劃吧，樓下有全聯跟超商你覺得是加分還扣分？如果開個健身房還KTV之類的呢？沒有一定」、「一樓開便利商店很方便」、「1樓便利商店絕對是NG，光頻繁進出的叮咚聲就會吵到隔音不佳的房子了，然後夏天冷氣室外機低頻噪音，對自律神經不佳的住戶來說，會覺得整天壟罩在低頻嗯嗯嗯聲之下…便利商店開在附近或隔壁都好，但開在自家1樓真的很雷」、「1F開超商我ok，但前提是我住10樓以上」。
然而不少民眾買房，為享受機能，會將便利商店列入考慮，但有過來人反曝慘痛經歷，表示治安環境備受考驗，「一樓便利商店最吵的是8+9」、「8+9真的很愛在便利商店前面喧嘩抽菸…」、「半夜大聲聊天住高樓層也聽得很清楚，一群人坐在機車上聊天，我一桶水潑下去就跑光光了」。
鄉民透露住商混合雖不同與往，但買房仍得注意一樓店面類型，「現在很多住戶跟商店出入口分開」、「現在管理都不錯，比較不會變成早期類似錦新大廈那種過度複雜」、「要看1樓開什麼店，如果是賣吃的最好避開。之後當然無法知道，但如果是現在就有在租的店面，可以觀察一下，如果生意還不錯的通常會長租，比較沒有變動」。
針對住商混合店面類型，房市專家Sway曾在《好房網TV》節目中指出，一樓店面好壞差別大，周遭環境安全隨之改變，通常一線名牌店、賣場、便利商店、銀行、咖啡廳此類店面受到住戶的歡迎。其中超商讓人感覺明亮、治安無慮，不過得注意有些超商非24小時營業，只開到23點，一結束營業就「烏漆嘛黑」；有些人甚至喜歡待在超商門口喝酒、抽菸，反而帶來隱憂。
全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出，民眾對於住商混合大樓看法不一，有些人會擔憂商用店家出入較複雜；但也有民眾認為與公司行號當鄰居，反而具備居家安全性。至於房價仍視地段而定，若為老舊住商大樓，社區管理又較鬆散，自然比起純住社區便宜，較無法一概而論。
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