超衰！房客欠租、搞失蹤...房東清遺留物卻反被告 全因簽約時「少做1事」
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
租屋市場中，不只租客要提防惡房東，房東鐵定也不想碰到惡房客。作家吳淡如在最新一集《吳淡如聊好房》中邀請到律師游嵥彥，一同探討租屋常見到的問題及其相關的法律，提醒房東們多加留心。
吳淡如提問，若碰到房客欠繳租金，三催四請仍沒有下文該怎麼辦？游嵥彥表示，這時候房東若要因此終止租約，必須要是房客欠繳總額超過2個月，且要是不含押金的情況下才得以終止。
吳淡如持續問道，萬一房客拖欠租金的情況已久，房東究竟能不能請鎖匠開鎖，再進去把房客的東西移出？游嵥彥回應，這部分在台灣是不太可行的，如果房東不讓租客自由出入住居，甚至斷水斷電的話，可能就會有刑事責任，建議房東們不要採取這樣的手段，否則恐怕「殺敵一百，自損八千」。
吳淡如再另提一案例，表示若租客欠租後消失，留下一堆垃圾，房東自認倒楣，把東西收一收丟掉，卻反被租客提告該如何是好？游嵥彥說，如果是垃圾倒還好，萬一是辦公用具這種有價值的東西，拿不準對方就會回來告你毀損罪。為避免這種情況發生，建議房東在簽約時，應在合約載明租期屆期或終止之時，若催告租客卻還不去處理遺留房屋內的物品的話，就要依法行事。
游嵥彥進一步提到，房東在選擇租客時，的確不像在做買賣市場時清楚租客的狀況，此時就不要貿然簽約，因為有些房東會想說，空在那邊就是租金上的損失，卻沒預想到，萬一租客付不出來又不肯搬，這時候的租金損失才是最大的。
此外，吳淡如除了分享過去租辦公室的慘痛經驗之外，也同步提醒一般住宅的房東，要好好去調查「租你房子的人，到底有沒有正常工作」。游嵥彥就提到，其實在房屋租賃契約中，可以要求租客有「連帶保證人」的約定，這樣對租金的收入就會比較有保障。
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