買房觀望潮鬆動！近5成看好「2年內進場」　近6成盼央行鬆綁

文／謝曉菁

房市觀望氣氛出現鬆動跡象。根據房仲業者2026年第三季宅調查顯示，民眾對後市信心逐步回溫，不僅預期下一季房價上漲的比例升至28.1%，認為「兩年內適合購屋」的受訪者更攀升至49.8%。

據中信房屋2026年第三季宅調查，針對下一季房價走勢，有28.1%的受訪者預期價格將上揚，較前一季的26.4%增加1.7個百分點，有64.1%認為房價將保持持平；同時，認為「兩年內適合購屋」的比例也由前一季的40.1%上升至本季的49.8%，增加9.7個百分點，顯見民眾對後市的態度正逐漸轉趨正向。

對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，「看漲比例」與「進場時機」兩大關鍵指標同步回升，顯示在通膨預期及剛性需求支撐下，民眾觀望情緒已有所緩解，市場信心逐漸增溫。

進一步觀察房價預期，調查顯示，有28.1%受訪者認為下一季房價將上揚，較前一季26.4%增加1.7個百分點，另有64.1%預期房價維持平盤。相較前一季，民眾對房價後市的態度已有轉趨正向跡象，購屋時機的看法變化更為明顯，認為未來兩年內適合購屋的比例一口氣增加近10個百分點。

隨著購屋信心回溫，央行後續房市政策動向也成為市場焦點。央行理監事會議將於本週四（9月17日）登場，現行房市信用管制是否進一步調整，備受購屋族關注。

中信房屋宅調查顯示，有17.0%受訪者認為房市信用管制應「全面鬆綁」，另有41.2%認為應「針對首購與自住需求適度放寬」，兩者合計達58.2%，意味近六成受訪者期待央行不同程度調整現行信用管制。

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莊思敏表示，隨著不動產貸款集中度及不動產放款比率逐漸下降，目前信用管制確實已浮現進一步放寬的空間。若後續政策能針對真正有自住需求的族群，提供更合理的貸款條件，可望讓先前受到管制壓抑的剛性需求逐步釋放，為房市增添新的交易動能。

除了信用管制，利率政策也是本次央行理監事會議的另一大觀察重點。調查顯示，僅13.7%民眾支持升息，22.2%認為利率應維持現狀，另有31.4%認為應該降息，反映部分民眾仍期待貨幣環境不要進一步緊縮，以降低購屋及房貸支出壓力。

莊思敏分析，對購屋族而言，利率變化直接牽動每月房貸負擔，一旦利率走高，不僅增加住宅持有成本，也可能讓原本正在評估進場的買方延後購屋決策。尤其目前市場信心才剛浮現較為正向的變化，若此時升息，恐使部分有意進場的買方重新轉為觀望，進一步拉長房市築底時間。

從總體經濟環境來看，莊思敏指出，目前台灣產業景氣仍呈現分化，科技產業表現相對突出，但部分傳統產業仍面臨訂單、成本及資金等多重壓力。在此情況下，若進一步升息，企業融資成本也將隨之增加，尤其資金調度能力相對有限的中小企業，承受的壓力可能更加明顯。

她認為，考量國際政經局勢仍存在不確定性，央行短期內可能傾向維持現行利率水準，持續觀察整體經濟及物價走勢，再決定後續政策方向。貨幣政策牽一髮動全身，央行除了須兼顧通膨與金融穩定，也必須衡量利率調整對企業營運、民間消費及不動產市場可能帶來的連鎖效應。