央行9/17理監事會議 黃舒衛研判信用管制可望局部鬆綁

中央銀行9月17日將召開第3季理監事會議，市場關注是否升息，以及房市選擇性信用管制是否進一步調整。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛今天(31日)接受央廣訪問時表示，9月升息機率不高，但央行較可能針對自住換屋族及建商融資條件進行局部鬆綁。

央行第七波信用管制即將滿兩年，黃舒衛指出，從央行近一年政策走向來看，房市管制態度已開始出現微調。包括不動產貸款集中度管理逐步回歸銀行自主管理，今年又將自然人第2戶購屋貸款最高成數由5成調高至6成，顯示央行認為第七波選擇性信用管制已有一定成效，也開始嘗試讓部分自住及換屋需求有較多資金融通空間。

至於市場關注央行是否可能因資金趨緊而升息，黃舒衛認為機率不高。他指出，台灣近幾年利率水準已明顯高於疫情後初期，目前不論一般房貸或建商土建融、餘屋貸款，利息負擔都已大幅增加，若再升息，對房地產業資金壓力將更為沉重。他說：『(原音)我覺得台灣再進行升息的機會不大，反而在選擇性信用管制上面，針對自住買方可能還會進行放鬆；另外一個，我認為在對於建商的管制上面可能也會做調整。』

黃舒衛認為，央行接下來若要調整房市政策，可以優先觀察兩個方向，包括換屋族寬限期及建商融資限制。他指出，目前部分名下已有住宅、但無房貸的換屋族，再購屋時仍可能受到第2戶相關限制；既然央行已將第2戶貸款成數從5成放寬至6成，後續也可能重新檢視寬限期規定，降低換屋期間同時負擔兩戶貸款的壓力。

建商管制方面，黃舒衛指出，目前建商承受的壓力主要來自餘屋增加，以及餘屋貸款成數大幅下降。他舉例，若建商手上有新台幣10億元餘屋，過去若可貸5成，僅需自行籌措5億元，但目前貸款成數若降至3成，就必須再多準備2億元現金；加上餘屋貸款期限通常較短，一旦銷售速度放緩，資金壓力便會迅速放大。

他認為，隨著建商貸款陸續到期續約，加上銀行鑑價可能因市場轉弱而下修，年底前部分個案資金壓力恐進一步升高，央行接下來除關注房價外，也須留意建商財務壓力是否從個案擴大為系統性風險，在抑制投機與維持金融穩定之間尋找新的平衡。(編輯：宋皖媛)