2026房市「量碎、價碎、買氣碎」 顏炳立點出三大特點：房產已淪為「小三」

文／朱福山

2026年下半年的台灣房地產市場，戴德梁行總經理顏炳立今（2）日在最新的市場回顧與展望中，用極具震撼力的「量碎、價碎、買氣碎」，來為2026整年乃至年底的房市定調。他直言，現在的房地產市場早已失去過往的投資光環，在資金配置的排行中徹底失寵，淪為「小三」。

針對市場盛傳「股票賺錢會轉入房市」的說法，顏炳立潑了一盆冷水，直言這只是房產業界的幻想。「現在台灣資金的第一選擇（大老婆）是股票市場；二老婆是美金、黃金與債券；房地產流動性太差，已經淪落到三老婆（小三）的位置。」他說。

在股市買錯股票，只要沒跌停，3天內就能拿回現金。但房地產買賣從交割到找到買家，動輒需要好幾個月。加上目前美金定存、高股息ETF動輒有4%至6%的投報率，而房地產收益率若只有2.5%到3%，根本無法吸引聰明的資金流出。顏炳立斷言，資金在未來3到5年內，都不會大舉回流房市。

展望2026年下半年，房市結構呈現三大特點。首先價格僵持，缺乏流動性，賣方不想便宜賣，買方則期望價格下跌，雙方毫無交集，導致銷售週期大幅拉長。其次是產品修正大不同，大坪數、蛋白區或單價與總價不對盤的產品，將面臨較大的房價修正壓力；最後是精華蛋黃區、靠近捷運站的剛性中小坪數產品則相對持穩。

戴德梁行認為今年全年交易量恐面臨保衛戰，2025年的買賣移轉棟數為26.1萬棟，預估2026年全年最終會落在25萬至26萬棟之間，量能持續萎縮，不會超越去年。顏炳立表示2026年市場存在一個字「等」，等價、等量、等買氣、等政策與資金鬆綁。