屏東房市熱區在這　潮州10年房價飆升逾7成

文／住展雜誌

屏東房市近年來備受關注，其中位於南屏東的潮州鎮，憑藉其區位與生活機能優勢，逐步崛起為區域房市熱區。根據金融聯合徵信中心最新資料，潮州目前的平均鑑估值已達864萬元，較10年前的503.8萬元大幅成長逾71％，漲幅不僅明顯高於屏東縣整體的58.3％，也顯示該區具備穩定的房價成長動能。

中信房屋潮州大田加盟店店東陳泳進表示，潮州擁有完整的生活機能與穩定人口支撐，為屏東縣人口第二多的行政區；加上鄰近88快速道路，無論通往高雄、墾丁或台東都十分便利，是屏東南北交通的重要節點。交通與人口雙優勢吸引不少建商提前卡位，推動當地新建案與中古屋價格同步走揚，部分新案開價甚至突破每坪單價30萬元。

儘管房價上漲明顯，但潮州的總價門檻相對仍具吸引力。目前3房含車位的新成屋總價多落在800萬元左右；屋齡較高的中古透天厝則多在1,000萬元以內，而中古車墅則大多落在1,200至1,300萬元區間。相比屏東市及高雄市，潮州仍具備明顯價格優勢。

近期受整體房市轉冷影響，屏東地區的買氣略有下滑，但這對有剛性自住需求的首購族而言，反而是入手的好時機。除了政府推動的「新青安2.0」房貸優惠外，屏東縣政府也積極推出「買厝住屏東，縣府挺起家」專案，協助年輕人減輕購屋壓力。

中信房屋研展室副理莊思敏則指出，屏東房市長期仍具發展潛力，受惠於屏東科學園區開發、台積電設廠、高捷南延與高鐵延伸等多項重大建設利多，區域前景持續看俏。當前市場盤整期屋主議價空間增加，有意購屋者可把握目前的談價優勢，提早卡位具潛力區段。

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