房市持續「留校察看」　專家：央行短期難鬆綁管制

文／住展雜誌

中央銀行今（19）日召開第二季理監事會議，決議維持利率與存準率不變，並持續現行的選擇性信用管制措施。此舉符合市場預期，也反映出央行在房市與總體經濟之間的權衡考量。

大家房屋公關主任賴志昶指出，央行選擇按兵不動，主因包括國內房市已由過熱轉為降溫，以及全球政經局勢動盪加劇對台灣經濟帶來不確定性。央行自2020年以來，已七度實施信用管制並六度升息，使房貸成長趨緩，不動產貸款集中度降至37.1％，顯示政策已產生效果，現階段無需加碼干預，以防經濟受傷。

住商不動產研究室執行總監徐佳馨則認為，目前房市已處於低檔盤整階段，但央行並未鬆綁房市政策，代表房地產仍處於「留校察看」狀態。央行此舉可防範熱錢轉進房市而重燃炒作風險，推估未來短期內放寬管制的機率不高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍也表示，今年截至前5個月，六都房市交易量年減超過2成，房價也出現盤整現象；加上不動產貸款年增率與集中度皆下滑，顯示央行第七波打房政策已逐漸發酵，暫無再推第八波措施的必要。

同時，央行也明確表示，將持續透過金檢方式取代進一步信用管制，並會滾動式檢討政策。學者對此普遍認為，央行目前政策步調傾向穩健觀望，在國際不確定性仍高的情況下，短期內不會急於調整房市政策。

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