央行解開限期開工緊箍咒 專家：囤地恐再起

中央銀行刪除建商購地貸款18個月內須動工的限制，是否將刺激建商重新進場獵地？房市專家認為，部分資金充裕的建商確實可能重新布局土地，且「買地」不等於「推案」，住宅供給未必因此增加。隨著建商等待景氣回升的空間變大，降價讓利的壓力也可能隨之減輕。

央行自2021年底起，要求購地貸款須檢附具體興建計畫，並在一定期間內動工，實務上最長以18個月為原則；最新規定則刪除限期動工要求，改由銀行依授信實務、個案核實認定動工時程。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛接受央廣訪問時指出，過去建商取得土地後，還須進行產品規劃、建築設計及申請建照，若碰上行政審查延宕，18個月並不寬裕；再加上近年房市轉冷，業者對未來銷售沒有把握，而潛在買方也會顧慮接手土地後同樣面臨限期開工壓力，使這項規定形成「投資的寒蟬效應」，成為土地交易量大幅下滑的原因之一。

如今取消期限，有助土地恢復流動，也能替財務緊繃的建商「解壓、拆彈」。黃舒衛說：『(原音)對於整個市場的流動性，或者是對於這種財務的解壓、拆彈，是有一定的效果；但是反過來講，也會衍生到很多問題會被延後，或者是過去我們說這種土地投資的狀況，就會變成有些人會躍躍欲試。』

黃舒衛提醒，部分大型建商現金水位充足，即使房市交易偏冷，近期仍持續購地；如今少了18個月開工壓力，確實可能提高建商進場獵地意願，囤地、等待更佳開發時機的情況也可能增加。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中受訪時也指出，政策鬆綁後即使土地交易率先回溫，也不代表住宅推案會同步增加。過去限期開工迫使建商持續投入資金，一旦銷售不佳，降價換取現金的壓力較大；如今開工時程更有彈性，建商財務壓力降低，部分業者在價格上可能更不願讓步，對房價形成一定支撐。(編輯：鍾錦隆)