旅館當住宅賣 新店豪宅建商遭判7年6月
新北市新店碧潭旁一處豪宅，土地是旅館用地，建商卻變更執照分戶出售，住戶提告詐欺，建商老闆被判七年六個月，但法界人士說，像這樣的住宅，恐怕會被要求拆除、恢復原狀。
記者郭穎：「新北市新店這處社區，就在碧潭旁邊屋齡11年，但建商卻被判刑，原來這裡其實是（旅館）用地，但是他們卻把它當成一般房屋販售。」
這處社區一共88戶，住戶事後發現，土地非住宅使用提告詐欺，建設公司涉嫌想違法變更使用執照加註事項，讓原本只能整棟出售的旅館，變成可以分戶銷售，判決出爐蔡姓董事長被判7年6個月，合夥的建設公司王姓負責人遭判8年，還能再上訴。
這處社區最新一筆交易紀錄是在去年7月，總價3750萬，但近年因為房價飆漲，像這樣的爭議房屋，也不斷出現。
房產專家徐佳馨（非當事業者）：「因為現階段房價不斷飆高，所以相對來說價格比較便宜的，比如說工業用地等等，就比較容易被建商拿來，興建住宅類的標的，但是它實際上使用來說的話，若做住宅使用，可能會有違規的使用之虞。」
目前最常見的，像是工業用地被蓋成住宅，雖然房價大約比周遭便宜一到兩成，但因為是非住宅用途，變更格局被檢舉就得拆除，至於土地使用分區不符規定的房屋，還可能面臨拆除命運。
非本案律師黃鈺書：「違反使用分區最重會面臨強制拆除，如果民眾購買時不知情，以為可以作為住宅使用，那民眾可以主張瑕疵並撤銷買賣契約，也可以主張因為無法做為住宅使用，有債務不履行的情勢，而主張要解除契約。」
律師說萬一住宅真的被判，必須拆除恢復原狀，屋主可以要求返還買房的錢，並且請求損害賠償，這個建案住戶買到旅館，但合約上面寫的是住家，就怕建商被判刑，接著房子要被拆，一輩子心血化為烏有。
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