50年華廈想賣卻不敢賣！地點露出竟詢問度爆表
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
在台北市有許多30年以上的老屋，有的屋齡甚至超過4、50年，堪稱「阿公等級」的房子。而一般來說，考量到房屋年限的問題，銀行通常不願給予「大齡房子」較高的貸款成數，讓許多有意願買老屋的人傷透腦筋。
如今就出現一個案例，一名網友在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》表示，想賣掉位在台北市精華地段的6樓華廈，位址在長安東路上，距離捷運站僅350公尺，但因為屋齡已50年，很擔心接手的買方會無法貸款。
PO文一出，多數網友都認為該物件地段佳，不用擔心賣不出去、不好貸款的問題，「當然可以呀！你這物件，房仲一定會幫你找到買家」、「絕對賣得掉」、「蛋黃區的老公寓，極品啊！」、「房子看地點，不是看屋齡，地點好，再舊都能打掉重建，重建後全新的更好賣」，甚至還有不少網友相當中意，希望版主能賣給他。
也有人建議，可以先看「土地使用分區」再決定要不要出售，「50年的房子銀行在評估的時候一定會扣分，所以貸款年限及貸款成數都會比較不理想，再來就看借款人條件來斟酌，但您也不用太擔心，任何物件都一定可以賣得出去的」。
還有網友指出，其實屋齡不是重點，真正值錢的地方在於土地；他也提醒，「只要不是開天價，而是行情價，或是比行情低，會有更多人喜歡，買方能不能貸款也是買方的事，不用煩惱，一間房只找一個人，賣給那個有緣人就好」。
有銀行人員過去接受《好房網雜誌》專訪時表示，屋齡及結構固然是銀行在放貸時的考量條件，但還有另一個重點，那就是貸款人的信用、還款能力和職業，如果本身條件不錯，再加上房屋座落地點佳，貸款的利率和成數就有可能比較好。若是雙北地區或捷運站有到達的地段，老屋的貸款成數還是有機會到8成。
一般而言，銀行的估算基準是「貸款年限加屋齡不得超過50年」；如購買屋齡30年的房屋，貸款年限最長為20年，若屋齡已有40年，貸款年限就只剩10年，假設總貸款金額相同，屋齡40年的房屋，每個月要繳交的貸款會是屋齡30年房屋的兩倍，還款壓力大幅增加。建議屋齡太老或耐用年限原本就短的物件，就要衡量其土地價值高低，或有沒有都更效益，如果土地價值不高，貸款就不容易。
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