房貸族壓力大！　平均購屋總價破史上新高

央行升息在即，房貸族貸款又要增加了。最新的統計指出，今年央行升息以來，房貸款利率持續上升至第三季的1.84%，年增0.39個分點；平均鑑估值方面，第三季平均購屋總價1218萬元創下統計以來的新高。利率水準距離相對高檔仍大，平均購屋總價卻已提前登頂，民眾買房痛苦指數明顯上升。

聯徵中心甫公布今年第三季全台住宅貸款統計，央行今年3月起宣布升息，先升1碼，之後連續2次升息半碼，平均房貸利率從1.45%上升為1.84%。相比之下，2020年第三季到今年第一季房貸利率維持在1.45%到1.47%之間，房貸族今年對於升息應是相當有感。

房價的上漲又比利率更為顯著，聯徵中心的資料顯示，今年第三季平均鑑估值1218萬元，是聯徵中心有統計以來的新高，與疫情爆發前相比，足足多1百多萬。進一步觀察，大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，平均鑑估值2019年第四季開始突破1100萬元，受到資金潮拉動影，房價往上走，今年第一季之後平均鑑估值已超過1200萬元。

郎美囡說，央行今年到目前為止共計升息2碼，平均利率仍處於歷史相對低點，但是房價持續上揚使得平均購屋總價拉高，對比疫情爆發前，已是利率、房價齊揚，買方購買力大幅壓縮。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，央行連續升息與政策打炒房雖讓房市轉冷，不過，考量通膨因素以及過去兩年的營利，除非出現超級利空，否則建商缺乏降價意願。她說，現階段房市有剛性自用買盤護持，假使繼續升息下去，不排除將有賣方降價效應催動買氣，卻是無法期待房價因此大幅下滑。（張佳琪報導）