大樓公設超廢還要我買單？專家推2項最實用
現今新大樓公設比越來越高，以至於不少人抱怨要為用不到、摸不著的公設而買單。馨傳不動產智庫執行長何世昌日前在臉書《何世昌的房產知識Buffet+》指出，大樓公設比過高已成為詬病，但若是有好的公設，確實可以提升生活品質，因此他也列出多項公設，詢問網友覺得哪些公設最能勾起買房的意願？
何世昌列出3大類、數十項的公設，包括運動娛樂類、生活文教類和餐飲類，最常見的就是游泳池、健身房、KTV、電影劇院等；生活文教類有冷藏及冷凍包裹室、垃圾冷藏室、交誼廳、鋼琴房等；至於餐飲類與其他選項，則是以媽媽教室、外送餐飲專用區、訪客停車位、酒吧等等。
由於現代人愛網購，喜歡宅配生鮮食品到家，因此何世昌認為「冷藏及冷凍包裹室」就是很實用的公設。另外，「垃圾冷藏室」則可以減少臭味，避免蟑螂、老鼠滋生。另外，何世昌表示，由於生活型態的轉變，規劃半／全日餐廳的社區越來越多，住戶每月所繳的管理費部分可以轉換為點數，點數能扣除餐飲費用，多數都覺得有用。
另外，頗受好評的還有計費式公共充電區，以及公共廚房與洗衣房，尤其公共廚房使用率高得驚人，可能是現代人想烘焙、烹飪時不想弄髒家裡，抑或是家裡廚具受限，未能享受下廚樂趣所致。有些較高級社區的訪客客房使用率很高，也是備受青睞的公共設施之一。
隨著新大樓公設比越來越高，以至於整體房價攀升有感，但因預算考量及對於公設的需求與慾望不盡相同，還是要依照個人意願來買單。景文物業管理機構董事長郭紀子曾表示，確實有一些公設沒有存在的必要性，甚至發展得「太超過」，甚至是建商打造出來的「噱頭」，像是三溫暖、韻律教室、棋牌室、麻將室、酒吧、媽媽廚房、保齡球道、宴會廳等等，使用率真的偏低，龐大的維護經費更會造成住戶困擾，且在經費不足的情況下，有的甚至出現荒廢現象。提醒民眾，挑房要依照個人需求做選擇，否則就要有即時用不到管理費還得照繳的心理準備。
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