大都更時代來了！北市推房屋稅新政 節能建築最高享10年減稅

文／林鈞澤

今日（11）上午，台北市住都中心與台北市財政局合辦「都更領航X節能降稅」記者會，台北市長蔣萬安在致詞中宣布，台北市將率全國之先，於今年7月起推出「房屋減稅新政」，首度取得建築節能標章1級以上的房屋，可享房屋稅減稅5％的優惠，象徵著具體租稅誘因從建築端走向了住戶端，鼓勵民眾加入減碳行列，使用節能建築與建材。

蔣萬安表示，台北市自從2023年推動「都更八箭」政策以來，三年內核報數量倍增，是過去8年的2.3倍，正式進入「大都更時代」。面對未來地震與極端氣候威脅，建築物必須具備更高的耐震與防災能力。2026年，住都中心招商案10案齊發，其中包含南港專產區、南機場整宅單元4與5，以及大安信義市場等指標案件，預計帶動486億元以上的投資金額，而所有公辦都更，都要求符合建築效能標章第1級以上標準。在都更分回後，住戶無須另外申請，即可享有5％房屋稅優惠。

除了都更案件以外，未來所有的促參開發案只要符合條件，也都能夠享有5％減稅優惠，期望透過雙管齊下，發揮一加一大於二的效果。

台北市財政局長胡曉嵐表示，全球氣候變遷與環境問題日益嚴重，台北市訂定2050淨零目標，鼓勵建築物取得能效標示「第1級、第1+級（近零炭）、第0級（淨零）」，透過推動房屋標準單價減價措施，適度降低房屋稅負，增進淨零轉型誘因。

胡曉嵐舉例，一棟台北市商辦大樓樓高10層，每層2戶、每戶800坪，在取得建築能效標章第1+級證書後標準單價減稅5％，每戶房屋稅從80萬元減價至76萬元，每戶每年約減少4萬元，20戶在10年內，便可減少約800萬元稅額。

「房屋減稅新政」將於今年7月1日起正式實施，採「5年+5年」制，符合標準的房屋即享房屋稅標準單價減價5％優惠，期滿5年後經延續認可，可再延長5年，最高可達10年。