房地合一有嚇阻力？他憂出售繼承房屋遭課重稅 最後稅率竟大降
好房網News記者林和謙／高雄報導
財政部高雄國稅局指出，民眾蘇先生來電表示，因故必須將繼承取得的非自住房地產出售，但擔心因持有未滿2年，是否將適用最高級距稅率（45％）繳納高額房地合一所得稅？
高雄國稅局說明，個人出售因繼承或受遺贈取得的房地，依財政部104年8月19日台財稅字第10404620870號令規定，該房地係被繼承人或遺贈人於105年1月1日以後取得者，應依房地合一所得稅規定申報課稅，惟考量繼承人或受遺贈人可能因有照顧遺屬或繳納遺產稅等需求，須於短期內出售房地，如因持有期間較短而適用高稅率，未盡合理，故所得稅法第14條之4第4項及財政部112年11月2日台財稅字第11204619060號令規定，於計算持有期間時，得將連續「各次」被繼承人或遺贈人的持有期間合併計算，以利適用較低稅率，保障繼承人或受遺贈人權益。
高雄國稅局以蘇先生案件為例表示，民國85年5月1日蘇先生的祖父買入A房地，再由蘇先生父親於113年5月1日祖父亡故時繼承，最後由蘇先生於115年5月15日父親亡故時繼承取得，若A房地於115年8月15日出售移轉，因蘇先生取得A房地的被繼承人（即父親）取得日在105年1月1日以後，應申報房地合一所得稅。
而蘇先生本人雖只持有3個月，但尚得併計祖父及父親的持有期間，即自民國85年5月1日祖父持有起日至115年8月15日出售移轉日止，以合計持有期間超過10年適用稅率15％，而非以蘇君個人持有未滿2年的45％稅率課徵，節省稅率差達30％。
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