歸仁高鐵預售屋3年漲5成 福裕跨足房產聘毛森江設計
【記者葉家銘／台南報導】近年來台南房市快速發展，主因除南科效應，另中央積極打造歸仁高鐵特區「沙崙智慧科學城」，隨著「MITSUI OUTLET PARK台南」完工，加上科學城建設到位，造就當區預售屋每坪最高成交37.9萬元！今日上午上櫃電機股磨床大廠福裕(4513)，舉辦區段佔地1942坪大樓動土，建案聘請毛屋建築設計師毛森江規劃公設，市場評估房價將挑戰歸仁高鐵新高。
南市歸仁高鐵特區是近年房市快速發展重劃區，包括沙崙智慧科學城推動，中研院與國科會等科技人才進駐，以及即將展開興建工程成大醫學院沙崙分院、三井OUTLET二期商場等，為此區帶來更多科技人才置產需求，區段除具高鐵與台鐵雙軌共構，未來還有台南捷運藍線延伸段正待中央審議，屬台南少見具備產業進駐與交通建設紅利區。
今日上午福裕舉辦公司跨足房地產業首場建案動土，基地位於歸仁區高鐵大道與高鐵七路口，佔地面積1942坪，未來將興建地上14樓，社區326戶內含312戶住宅與14戶店面，住宅坪數19-31坪；2~3房，預計2026年完工。
台南市長黃偉哲表示，歸仁高鐵特區發展等於台南產業縮影，感謝福裕在區段投資，也期待規劃出在地具代表台南特色建築。
福裕副董事長董上裕表示，歸仁高鐵特區屬低密度高級住宅區，區段具沙崙智慧科學城及三井OUTLET購物中心優勢，該案特別邀請台灣清水模大師毛森江與地景美學景觀建築師吳書原一起聯手規劃設計公設與中庭空間，期望透過2位設計師專業，打造與眾不同精品「森質宅」，讓住戶回到家可享受自然美景與生活愜意感，「建案設計以降低建蔽率為主訴求，除規劃環繞基地周圍三百多米景觀行人步道和綠蔭休憩區，並有近千坪社區大型景觀中庭。」
《壹蘋新聞網》依實登統計區段房市價量，歸仁高鐵特區在2020年出現首場大樓預售，當年每坪成交均價僅19.14萬元，爾後房價年年出現上揚，至今年首季每坪成交29.13萬元，換言之僅3年3個月，房價增幅達52%，目前區段預售案如春福機構大樓案「春福天駅」，每坪實登最高已達37.92萬元。市場評估福裕該案總銷金額約38億元，因聘請知名設計建築團隊設計打造，房價可能會坐穩3字頭行情，甚至挑戰目前最高單坪37.92萬元！
永慶不動產台南南科陽光加盟店總經理張家驊分析，台南產業發展目前朝向南科與沙崙智慧科學城雙引擎核心，以南科周邊和順轉運站近期新案如「南科悦揚」為例，實登房價落在30-37萬元，善化車站旁「桂田磐古NO2」，今年2月出現不少4字頭成交，歸仁高鐵特區在科學城持續建置，房價頗具抗跌，然而在目前打炒房政策，產品僅能銷售給自住與長期持有置產客，建案何時推出，當下房市景氣為何，決定房價高低。
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