左營高鐵單坪200萬天價地規劃32樓超高宅　市場估房價坐4望5

【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓北高雄市區精華地段房價全面挑戰5字頭，該現象從農16、美術館、漢神巨蛋等，延續到區段有著3鐵共站左營高鐵特區。今日天玉集團鑫龍騰開發(3188)舉辦左營區華夏路及重信路口地上32樓危老案「鑫高鐵5期」(案名未定)動土，建案坪數39-59坪為天玉在高鐵特區較大坪數換屋宅，市場評估房價可能落在4-5字頭，主因是當初建商以超高價購地，加上採SRC結構。

今日動土基地前身為「御花園KTV」，2021年鑫龍騰開發以總價10.34億元，購入地坪517.48坪土地使用分區屬商4用地地建物，換算每坪地價200萬元，改寫左營高鐵特區土地成交新高。而該筆土地未來將興建地上32樓、地下6樓，3-4房坪數39-59坪換屋型住宅大樓，地下1至地上8樓採SRC鋼骨鋼筋混凝土，住宅單層6戶配置3部電梯，每戶擁3面採光。

鑫龍騰開發總經理黃勁嘉表示，區段公司過去已推出「鑫高鐵」、「鑫高鐵3期」等建案，未來亦有「鑫高鐵2」與5期案進場，今日動土基地距離左營高鐵站僅300公尺，周邊有新光三越左營店與彩虹市集，屬兼具3鐵共站與百貨商圈核心，因土地取得單坪200萬元也可視為當區地王，未來將興建換屋型產品，打造左營高鐵特區超高地標門戶建築。

左營高鐵特區近年來推案量大幅提升，房價全面挑戰4字頭成交價，依實登揭露，大樓成屋案「芳崗高鐵棧」，每坪房價37-40萬元；城揚建設大樓預售案「J ONLY」每坪最高實登40萬元，京城大樓案「京城文學苑」每坪房價最高43.6萬元，天玉集團大樓預售案「鑫高鐵NO3」，過去1年均價每坪成交39.8萬元，社區最高單價43.6萬元。

依實登揭露，左營高鐵特區近2年預售屋房價，每坪從33.1萬元提升到38.4萬元，房價增幅16%，而就「鑫高鐵5期」地段條件堪稱區段地王，且採用SRC結構加上坪數規劃有別於過去將打造換屋宅，為天玉集團左營高鐵代表作，因此房價可能挑戰區段新高。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，目前北高雄農16、美術館、漢神巨蛋均已出現5字頭成交住宅案，隨著台積電廠區動工加上居住人口北漂趨勢，今日動土案若挑戰區段新高價並不意外，房價可能落在坐4望5，但何時進場與當下市場氛圍為何，關係到購屋族對房價認知。

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