DAVENPORT & Co LLC大砍Alexandria不動產信託股權 持股銳減95.2%

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

投資管理公司 DAVENPORT & Co LLC 近期大幅減持對美國不動產投資信託 Alexandria Real Estate Equities, Inc.（NYSE:ARE）的持股，於去年第四季出售了多達 1,062,360 股股份，使其在 ARE 的持股比重銳減 95.2%。根據最新提交給美國證券交易委員會的文件顯示，DAVENPORT & Co LLC 售出後仍持有 ARE 股份 53,305 股，總價值約 260.9 萬美元。

然而，其他機構投資者對 ARE 的態度則呈現分歧。挪威銀行（Norges Bank）在去年第二季新購入了價值約 11.95 億美元的 ARE 股份。另有數家大型機構選擇增持，包括道富銀行（State Street Corp.）去年第三季將其持股比重提高了 3.7%，增購 399,286 股，使其總持股達 11,273,031 股，價值約 9.54 億美元。Invesco Ltd. 同期也增持了 4.0% 的股份，現持有 3,821,880 股，價值約 3.18 億美元。此外，北方信託公司（Northern Trust Corp.）和 AQR Capital Management LLC 也分別在第三季增持了 4.3% 和 26.1% 的 ARE 股份。

從公司營運面來看，Alexandria Real Estate Equities, Inc. 在最近一季的財報表現喜憂參半。該公司公布每股盈餘（EPS）為 2.16 美元，略優於市場預期的 2.15 美元。當季營收達 7.5441 億美元，亦超越分析師預估的 7.4264 億美元。不過，該公司同期的營收較去年同期下降 4.4%，並出現負 6.82% 的股東權益報酬率（ROE）和負 47.23% 的淨利率。目前，機構投資者持有 ARE 高達 96.54% 的流通股。

董事會方面，Alexandria Real Estate Equities 董事會已於去年 12 月 8 日批准一項庫藏股計畫，授權公司回購最高 5 億美元的股份，約占其流通股的 6.4%。此外，公司董事長 Joel S. Marcus 於今年 2 月 12 日以每股 53.92 美元的均價購入 25,000 股公司股票，總價值約 134.8 萬美元，使其持股增加 4.65%，持股市值達 3034 萬美元，顯示內部人對公司前景仍有信心。

股利政策方面，Alexandria Real Estate Equities 宣布將於今年 4 月 15 日支付每股 0.72 美元的季度現金股利，年度化股利為 2.88 美元，殖利率達 6.3%。股利除息日及有權領取股息的股東登記截止日均為今年 3 月 31 日。

分析師對 ARE 的評價多數維持「持有」觀望。在多份研究報告中，Evercore 於 1 月 28 日將 ARE 目標價上調至 67.00 美元，並給予「優於大盤」評級。德國商業銀行（Deutsche Bank Aktiengesellschaft）在 2 月 2 日將目標價調升至 55.00 美元，維持「持有」評級。加拿大皇家銀行（Royal Bank Of Canada）2 月 10 日重申「與大盤同步」評級，目標價為 60.00 美元。不過，摩根大通（JPMorgan Chase & Co.）則在 3 月 10 日將其目標價從 63.00 美元調降至 57.00 美元，並給予「中立」評級。總體而言，三位分析師給予買進評級，十二位給予持有評級，兩位給予賣出評級。