【建商棄案跑路潮4】建商落跑消費者求續建　荒謬遭遇土地慘被法拍

本刊調查，在全台房市缺工、缺料的情況下，市場背後正悄悄掀起一波中小建商「跑路潮」，其中，不乏建案土地遭到銀行法拍的案例，這也讓不少民眾開始疑惑，所謂的「續建機制」究竟是否能發揮作用。對此，消基會委員看法悲觀，認為在實務上，續建常常只淪為一種形式。

中和預售案「青慕淳」去年傳出建商跑路，一群承購戶組成自救會，與銀行、建經公司周旋近1年後，無奈結果還是該案土地下個月將被法拍，消費者只能拿回付出款項的1／6不到。

過程中，最讓人霧裡看花的，當屬信託契約當中的續建機制。一名受害者陳先生談起此事越講越氣，「青慕淳一開始由山琳建設投資興建，後來山琳建設跑路了，照契約，將由建經公司接管全案，針對這個案子是否具備續建的條件，進行評估並出具報告。問題來了，建經公司竟評估由『跑路建商』山琳來續建的可能性，結論當然是『無法續建』。」

這樣的說法，聽在消基會房屋委員會委員林旺根的耳裡，直呼「根本不合理，原本建商就發生問題了，你還找他，那不是請鬼拿藥單嗎？」他認為，建經公司正確做法，應該評估由新建商接手的可能性。

不過，就算有新建商接手續建，還是會有一連串的問題，「因為債權銀行通常是信託的受託人，等於掌握資金調度的權力，一旦出狀況，銀行會優先保證自己的債權，剩下的錢才會去評估能不能用來續建，所謂的續建機制常常只是一種形式。」林旺根搖著頭說。

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